天龍人一分為二！「超高齡社會」降臨　只有一半的人買房子靠自己

記者陳韋帆／台北報導

▲台北市繼承移轉佔比21%創歷史新高，買賣則僅佔49%，僅一半人靠自己購屋。（示意圖／翻攝自pexels）

台北市已進入超高齡社會！根據國際定義，65歲老年人口佔比逾20%為超高齡社會，台北市截至去年底，已達20.91%，明顯達標。隨高齡化，繼承移轉棟數也不斷攀升，根據內政部資料，2022年全國「移轉繼承」佔比15%，創歷史新高。

進一步細看全國「繼承佔比」最高的台北市，繼承佔比21%創歷史新高，其他移轉比例「買賣49%、拍賣1%、贈與13%、其他16%」。也就是說，台北市10間房屋移轉就有2間是透過繼承而來，而購屋比例僅佔49%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內即將步入超高齡社會，越來越多的國人遇到繼承問題，官方統計2021國人的平均壽命為80.86歲，其中男性77.67歲、女性84.25歲，普遍有繼承機會的大多是5、60歲的族群。

他指出，5、60歲的族群通常也都有不動產，同時兄弟姊妹數量也多，有時候只能出售換現金才能公平分配，進而達到世代間的財富移轉，一般3、40歲族群雖然可能無法直接繼承不動產，但阿公、阿嬤留下來的財富，長輩繼承了也有可能間接資助年輕人購屋。

曾敬德分析，目前移轉登記的種類包括有最大宗的買賣、年年創新高的繼承，數量極少的拍賣移轉、贈與移轉與其他移轉等，其中，全國透過買賣取得的不動產比例從早年的8成，到去年只剩下66%，也就是每10間房屋的移轉，只有6.6間是買方自己掏錢出來買的。

他說，取而代之最明顯的就是繼承移轉一路攀升，2006~2010年繼承移轉只占全部移轉的7%，不過現在已經一路攀高到15%，一方面是買賣移轉變少了，一方面則是繼承年年創新高。若以六都來看，繼承比例最高的是台北市，每10間房子移轉就有2.1間是繼承來的，買賣只佔4.9間，剩下的則是贈與與其他。

曾敬德提醒，隨著人口持續老化，越來越多人會遇到繼承問題，雖然有人說年輕人等房子，不過現在老去的多是7、80歲的長輩，真的繼承也是5、60歲的世代，而繼承也會衍生出許多問題，若生前長輩沒有先處理好，很容易就出現兄弟姊妹間意見不合的狀況，另外房地合一稅的制度改革，也會產生許多稅務問題，有繼承問題的民眾最好詢問專業人士，提前做好財務規劃。

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