MyGonews北市適度放寬山坡地危險建築都更

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

北市府於2023年3月7日召開「都更5箭 台北無限 TAIPEI ON THE WAY」記者會，宣布將推動「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」等五項行動措施；其中「法放寬」措施預計將針對山坡地危險建物可更新之法令鬆綁調整一節，民間團體於會後提出疑問，北市府回應如下：

▲顧及山坡地居安權益 北市府適度放寬危險建築都更（圖／資料照）

一 優先協助山坡地無地質敏感問題之危險建築都更
 
北市府基於維護坡地之自然環境、水土保持，因此過去訂有規定限制「山限區」及「山坡地」不得辦理都市更新；惟近年來坡地亦有因老舊窳陋致有危害居住及公共安全之危險建物，亟待透過重建改善居住環境，雖可依現行「危老條例」重建，但本市山坡地、山限區範圍內多屬產權難以整合至100％所有權人同意之大型集合住宅，故本次修正台北市都市更新自治條例，協助「山限區」及「山坡地」之海砂屋及耐震能力不足等危險建物，其所在基地無地質敏感之虞者，得由本府透過迅行劃定更新地區方式，得以藉由都市更新條例辦理重建。
 
二 山坡地危險建築都更仍訂有強度、高度之量體規範及優先次序急迫性規定
 
北市府考量坡地環境特性不宜過度開發以及避免影響都市坡地景觀，因此上述建築物於重建時，仍訂有第二種住宅區不得超過21公尺高度限制，建蔽率也依不同使用分區及不同規模訂有40-60％上限規定。綜上，本次修法建立在保障原有居住權益之基礎上，朝防災、減災方向協助改善居住安全，因此針對坡地危險建物更新重建仍訂有強度、高度之量體規範及優先次序急迫性規定，並非全面開放坡地都市更新重建。
 
最後，更新重建成功與否的關鍵在於意願整合，非容積獎勵多寡；雖都市更新條例近年修法放寬容積獎勵的給予，惟北市府致力於推廣正確觀念，針對有更新需求的市民辦理法令說明會，以建立居民間得以溝通之法治基礎，並介接多元更新管道供市民選擇，期加速都市更新之推動。

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