獨家／台南人QQ！全台購屋壓力飆升　最慘縣市「房貸負擔」3年暴增11％

記者陳韋帆／台南報導

▲全台房貸負擔比飆升，尤其以台南市最嚴重，3年增加11.8%。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價飆漲一輪後，即使建商不斷興建「小宅」讓總價看起來不致於太高，但民眾房貸負擔比仍持續飆升，根據內政部資料，2022年Q3全國房貸負擔比高達40.55%，以六都近3年增幅來說，台南市、台中市分別增加11.8%、11.5%最高，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，目前台灣主要八大都會區都已經沒有房價可合理負擔的縣市，負擔可說是太重了！

內政部資料指出，2022年Q3全國房貸負擔比40.55%，各縣市由高至低排序，台北市67%、新北市53.66%、台中市49.96%、台南市40.16%、新竹縣38.34、高雄市37.49%、桃園市33.04、新竹市32.96%。

若再與2019年Q3相比，全國房貸負擔比增加5.8%，增幅前三名的縣市，依序為台南市11.8%、台中市11.5%、台北市10.8%。

根據內政部資料，房貸負擔率以50%(含)以上表示房價負擔能力過低，40%(含)~50%(不含)表示房價負擔能力偏低，30%(含)~40%(不含)表示房價負擔能力略低、30%(不含)以下表示可合理負擔。

周昆立表示，「房貸負擔率」是指薪資與支出房貸的比例，台灣主要八大都會區中，雙北明顯過低，薪資一半以上都必須用來繳交房貸；台中、台南雖然僅在偏低等級，但台中也似乎即將突破50%，台南則是漲幅速度驚人；新竹、高雄、桃園雖然相對其他四都會區輕鬆，實際上也已超過可合理負擔等級。

台灣高房價負擔窘境到底有多嚴重？周昆立以內政部資料進一步分析各縣市現況如下：

「台北市」目前平均購屋單價2,166萬、房價所得比16.2倍，也就是說，普通家庭，必須全家不吃不喝16年才能買得起一間房子，也導致台北市人口不斷外移，人口持續流失下，難保哪天會供給失衡，導致房市出現反轉。

「台中、台南」過去房價基期遠較雙北低，近3年，在台積電、科技園區、重劃區及捷運交通建設等利多話題的帶動下，房價落後補漲效應顯著，導致買房負擔明顯大增。

「台南市」2019年Q1~2022年Q3房價漲幅高達37.4%，至於台中也上漲27.2%，漲勢都相當驚人，台南過去被認為買房很輕鬆，但如今房貸負擔率已超過40%，甚至比桃園、新竹、高雄等都會區來的高，如今台南民眾想買房可是一點都不容易。

「台中市」2019年房貸負擔率還不到40%，如今已逼近50%，直追雙北，簡單來說，明顯有雙北化的趨勢。

周昆立指出，高房價時代，購屋大不易，雖然如今房市交易冷卻，可能出現反轉，但預估房價回檔空間頂多1成上下，民眾買房時還是應秉持「先求有再求好」的心態，並且，趁房市市況不好，進場殺價買好房，只要買對價格，在符合自身的財務能力下，就可以購屋圓夢又確保生活品質。

對於如何殺價買好房？周昆立認為，找尋賣壓大社區、急售屋主、不在地主、繼承取得、外配繼承、建商餘屋等房源，都是較有機會殺價的標的物，民眾可透過目前民間的比價平台與謄本情資掌握相關情資。

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