獨家／房仲倒店潮！「買氣腰斬」三蘆5店倒店易主　專家曝實情：很慘烈

記者陳韋帆／新北報導

▲三蘆區域傳出房仲店面易主、倒店潮，圖為有巢氏(左)變成住商(右)招牌現況。（合成圖／翻攝自Google　Maps）

受升息、打炒房條例影響，房市自去年(111年)下半年開始明顯轉冷，開始有地方傳出房仲店頭頂讓消息。不動產仲介全聯會副理事長、住商不動產蘆洲加盟店東張榮隆接受《三立新聞網》訪問表示，「房市在多空影響下買氣降溫，僧多粥少，三重、蘆洲地區2022年H2已有5~6家店傳出頂讓消息，估計能夠掌握買家動向的仲介較能守住這波低潮。」

根據新北市地政局資料，蘆洲、三重買賣移轉棟數，2022年H1每月約800~900件，2022年H2卻急速冷卻，僅剩300~500件，交易量出現了腰斬的情況。

▲張榮隆表示，確實有一些店頭難以支撐，但也有不少底蘊深厚的仲介店，能撐過這波寒冬。（圖／住商機構提供）

張榮隆就是這波收店、易主店面的承接業者之一，他頂下蘆洲有巢氏長榮家瑪加盟店，改為住商蘆洲加瑪加盟店。張榮隆表示，「我承接的正好是老朋友的店，主要是他想要退休，而我這邊一步一腳印，深耕蘆洲25年，兵強馬壯，自然選擇逆勢拓店。」

他坦言，「現在市場自由化，有人收店也有人開，就看底蘊深厚與否，政府打炒、升息下，一定對房市有影響，這波交易量緊縮，很多房仲店頭都會撐不過去，狀況相當慘烈，但只要策略正確，員工專業訓練紮實，做好客戶服務，相信都能夠撐過這波寒冬。」

張榮隆也提到現在蘆洲市況，他說，「去年買氣急速下滑2成，如今則是穩定，交易量未再漲跌；房價部分，蘆洲二手屋單價約落在40~50萬，最多人購買的總價帶約落在1500萬上下，購屋族大多是在地人，以及北市北區的輕移民族群。」

他認為，「其實精華區域房價要跌不容易，尤其像是蘆洲早已發展多年，生活機能相當成熟，捷運、夜市、學區、診所等，樣樣不缺，一橋之隔就到台北市，往八里、淡水觀光旅遊又方便，現在素地稀少，多數外圍區域尚未跌價，蘆洲要跌實在不易，建議購屋族可趁著這波低潮多看屋，與屋主議價上也會相較過去輕鬆。」

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