記者陳韋帆/台北報導
▲周昆立表示,投客退場、薪資追不上房價漲幅,營建成本攀升難成房價再漲理由。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
營建成本再創新高!根據行政院主計處資料,2023年2月反應營建成本的「營造工程指數」CCI指數達109.21,再創歷史新高。代表房價又要飆漲了嗎?元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》訪問表示,「欲漲不易,首先,近3年不少區域房價已飆漲2~3成,其次,卑微的薪資多年來近乎未動,想漲也要有很多人買得起!」
周昆立表示,近年營建成本攀升一直是建商喊房價飆漲的主要理由之一,不過,要持續以此理由漲價,立場上似乎不太穩,原因有五。
一、「營造工程指數」CCI指數雖然持續飆升,但同樣是營造成本的預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板、材料類等,物料價格在通膨趨緩下,已出現下修態勢。
二、「政府稱缺工狀況已獲得緩解」,據內政部資料,2020年肺炎疫情爆發後,因外籍勞工無法入台使缺工問題嚴峻,2021年上半年營建工程產業人力缺口一度高達3萬354人,不過,目前疫情趨緩,開放移工後,僅剩1萬9,344人缺額,明顯趨緩。
三、「房價漲幅過高」根據聯徵中心資料,2022年Q4平均購屋總價1,225萬元,10年增289萬、漲幅逾30%。在這波房市榮景下,不少區域在低利環境中,明顯熱炒過頭,特別是部分建設未到位區域,新建案開價逾區域行情一倍,政府已祭出《平均地權條例》修正草案,等同斷了不肖投客與代銷炒作轉單機會,想持續飆漲,恐有困難。
四、「薪資攀漲速度卑微」根據主計處資料,2022年每月實質性薪資平均4萬1,357元,10年漲幅僅約7.6%。房價與薪資漲幅,落差逾22%。房價想上升的前提,除了區域自嗨炒作外,也要真正的剛性需求買得起。
五、「台灣利率重回2%時代」過去投客長短線做法,短線者多為轉讓紅白單,如今政府打炒,嚴格禁止,機率大幅降低;長線置產收租者,利率已重回2%時代,而房地產投報率多為1.5~2.5%,對投資者來說,可轉至其他配置,無須多此一舉。
▲周昆立建議,購屋族此時可趁機多看屋累積經驗,但千萬要自行掌握行情,避免受騙。(圖/記者陳韋帆攝影)
周昆立指出,政府打炒,《平均地權條例》修正草案預計今年上路,以及央行五度升息,台灣重回利率2%時代,致使全台房市交易量能明顯趨緩,種種跡象顯示投客退場,逐步回歸自住買盤,即使有心人士欲炒作房市,在投客怯場下,恐怕也不易。
此外,目前房市賣壓持續累積中,不少區域建商已開始祭出「買房送裝修、送家電」等優惠,就是為了撐住實價登錄的房價,民眾若看到此類建案,可特別留意。
最後,周昆立提醒,現階段有心購屋的人,其實可以開始累積看屋經驗,但千萬留意,不可輕易出手,畢竟房市驟冷,業者急欲脫手勢必花招百出,除了學會自行查詢實價登錄行情,亦可學習掌握謄本資訊,才能將喊價權真正的掌握在自身手上。
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