高手在民間！他用「店面切割術」1坪月租1萬元　五分埔新店王誕生

記者陳韋帆／台北報導

▲實價揭露，五分埔新店王誕生，月租金單坪10,072元、總價7萬元出租。（圖／記者陳韋帆攝影）

後疫情時代，台北商圈逐漸復甦，五分埔在此刻出現了新店王！據實價揭露，台北商圈目前已有3筆店面租賃單價破萬元案例，其中，五分埔松山路119巷內的6.95坪店面，更是以月租金單坪10,072元、總價7萬元出租，不僅是信義區實價登錄以來最高價，更是一躍成為五分埔的新店王，記者詢地址前往，發現現為服飾店。

▲顏先生表示，近年五分埔生意不太好做，新店王租金單價破萬，讓他相當意外。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

在地店家顏先生表示，「這些年受到網拍衝擊，其實五分埔已經不太好做，事實上，五分埔確實有少批發貨，也都是從中國而來，淘寶都找得到，年輕人本就習慣網拍購物，加上疫情衝擊，這些年五分埔店家的日子實在不好過，許多店家也都紛紛關門。」

至於租金創高一事，顏先生則說「其實很意外，因為我們這邊店面切割出租是常有的事情，只是那個位置（119巷店面）還不錯，加上租金總價比較低，所以有人願意租下。」

▲陳泰源表示，「店面切割術」確實可拉抬租金單價，但此次五分埔新店王應屬特例。（圖／記者陳韋帆攝影）

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，「疫情趨緩、百業復甦下，各地商圈租金都逐漸回升，確實也少區域傳出創高消息，不過，以五分埔來說，就如顏先生所言，早已沒落，疫情前租金單價落於2~3千元左右，推估這次高價出租，是屬於特殊案例，未來恐也不易打破。」

關於「店面切割術」，他則指出，「這是傳統投資客常用的方式，是屬於合法切割出租，有時候因為店面較大、出租總價較高，導致出租不易，而房東就會將店面切割降低總價，我們只要細看許多傳統『住店』（住宅一樓店面），就會發現有很多切割店面，不過，降低總價的同時，單價就會相對拉升。」

陳泰源也提醒，「雖然五分埔店王應該是特殊案例，但目前通膨、萬物皆漲，許多房東在房貸利率及物價攀升的壓力下，恐怕也會蠢蠢欲動，未來無論是住宅或店家，租金恐怕會再上漲一輪。」

▲何志剛表示，今年實價登錄已出現3筆租金單價破萬交易，除了五分埔，另兩筆位於西門町。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋建國民生加盟店副店長何志剛表示，五分埔商圈在疫情前，店租單坪約2000~3000元上下，且疫情爆發後人流大幅下降、許多實體店面業者轉向電商，因此五分埔店面的空置狀況更為顯著，如今疫後時代，出現商圈租金新高行情，應是特殊案例，業者看好觀光人流回籠，且分割店面租金總額降低，負擔相對平實，吸引服飾、飾品等業者承租。

另外，今年初實價登錄還有兩筆單價破萬元的店面租賃交易，都位在西門町商圈，2月峨眉街的一處6.19坪分割店面，月租金6.3萬元，單坪月租10,178元，由伴手禮業者承租；同月成都路的12.62坪店面，月租金13萬元，單坪月租也達10,301元，由韓式拍貼業者承租。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。