記者陳韋帆／台北報導
▲陳傑鳴指出，依照目前租金漲幅未追上房價的情況來看，租金漲勢短期內不會停歇。（圖／記者陳韋帆攝影）
租金、物價不斷走揚！根據主計處資料，112年3月消費者物價指數104.32、租金指數103.25，年增率皆達2%以上。雖然政府說租約未到期前，房東不可任意漲租，但合約到期後，房東喊漲租，廣大租屋族又該如何自處？
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，站在租屋族立場，房東在此時漲租，就壓縮了其生存空間，但對於房東來說，本就是自由市場買賣，並非慈善事業，也有其經濟負擔考量。所以即使抱怨再多，未來租屋族恐怕仍得面對漲租問題。
房東為何一定要漲租？他說明，我們不排除有佛心房東存在，但以持有成本來看，全台房價近3年飆漲了2~3成，然而租金僅上漲5%，明顯漲勢未歇；再者，以經濟收益角度來說，房東收房租也是為了一份收入吃飯，在萬物皆漲的時代，有漲租想法也純屬正常。
陳傑鳴也提到，「其實租屋族掌握房東心態，還是有一定的談判空間，如許多房東喜歡的是穩定租客，倘若透過長約，請求房東降低調漲空間也是種方式。」
排除房東讓步的可能性來說，他也提出在無可奈何下，租屋族能做的三種降低租金負擔方式如下：
一、合租
與好友合租，例如整層公寓，有三房兩廳，每月房租2萬5千元，除了自己，再找2位朋友分租，1人每月8千多元，降低房租負擔，不過，這情況也要房東同意，建議簽約前與房東溝通清楚，並明訂於合約上。
二、由大換小、由近換遠
可以先思考現有租屋空間是否過大，如果縮小空間可接受，由大換小也是種方式；倘若習慣較大的生活空間，亦可考慮用時間換空間，選擇較偏遠地段。
三、承租違建
目前全台灣有許多頂樓加蓋，雖然政府法令指稱為違建，事實上拆除速度緩慢，而頂加由於必須爬較多樓梯，又多屬鐵皮建築，冬冷夏熱，租金通常會低於同棟行情不少，也算是無可奈何選擇之一，但如果承租，仍須當心隨時被報拆的可能性。
陳傑鳴表示，以目前台灣現況，未來租屋族勢必「越租越小」、「越租越差」、「越租越遠」的三大困境。政府雖然推出即時性的「租屋補貼」，但並非根本之道，建議持續關注弱勢族群，避免台灣未來「籠居、蟻居」等問題不斷加劇。
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