記者陳韋帆／台北報導
▲不少人認為社宅是嫌惡設施，但根據實價登錄，社宅對於周邊房價幾乎沒有影響，（圖／記者陳韋帆攝影）
社宅經常被認定為嫌惡設施，不少居民都不希望蓋在自家旁邊，就擔心害房價下滑。但根據實價登錄，統計台北市三大社宅「東明、興隆、健康」，比較與行政區均價，正負值落在-1.2%~0.6%，等同無影響。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，大家對於社宅刻板印象是住弱勢團體，事實上現在社宅的一般戶，租金相當「高貴」，自然不會影響房價。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前社宅租金訂價，普遍以區域新屋的8~85折計算、弱勢比40%。其中，新屋的8折~85折加上管理費，租金常常高於一般老公寓；而居住在社宅的弱勢戶，雖然有政府補助，可打5~7折但依照政府積分制度，基本上不太可能不支付租金，否則就有可能解約，也就是說，他們都是對生活很努力的人。
再者，目前社宅興建後，內部都會搭配托嬰、長照等公益設施回饋，通常也都會設有便利商店甚至是賣場，如全聯。
反觀一般租屋情況，不少人為了省租金，反而僅能住在「隔套」、「頂加」等屋況極差的老公寓中，整體來說，居住在社宅內的人，整體生活品質與住戶水準，都在區域平均值之上，自然不會影響周邊房價。
不過，陳傑鳴也提到，雖然不影響房價，但這也顯示台灣目前的社宅問題，社會住宅，顧名思義就是為了社會福利所創，但政府目前為了社宅自償率，搞得租金不上不下，60%的一般戶中，造就了許多不是真正租不起一般房子的人住在社宅。
▲陳傑鳴表示，目前社宅弱勢比數量僅約9,600戶，相對弱勢戶25萬戶總量，根本是杯水車薪。（圖／陳傑鳴提供）
根據衛福部資料，2023年Q1，中低收及低收入戶，總和共25萬2,023戶。
他說，「當初政府提出8年20萬戶社宅，初衷是為了讓大家租得起、住得起，這麼多年過去了，無論8萬戶包租代管計入社宅與否，12萬戶興建完工數量也僅2.4萬戶，假設弱勢比40%真的都有達到，也不過是9,600戶弱勢入住，相較25.2萬戶，幾乎是杯水車薪。」
陳傑鳴建議，社宅興建不易，在朝野雙方為了社宅數量灌水與否互相攻防時，都應當先重新思考社宅定義及目的，倘若僅是為了達成數字，或者只是證明有沒有蓋，無論是對於台灣房市，或底層打拚的台灣人，都毫無實質助益。
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