能當媽媽「房貸借款人」嗎？她一口答應借百萬　孝女竟險被課徵贈與稅

記者陳韋帆／台北報導

▲林女先當媽媽的房貸借款人，再向媽媽購屋，因疏忽稅法邏輯，險被課徵贈與稅。（示意圖／翻攝自pixabay）

跟媽媽買房子竟險被課徵「贈與稅」！年約60歲的林媽媽，將名下房子賣給女兒(林女)，不料，由於近年林媽媽將房子增貸，以女兒之名借款，竟險被國稅局課徵「贈與稅」。地政士表示，「台灣稅法千萬條，而稅法與實際情況難免有衝突之處，所幸只要解釋清楚，事情就能解決。」

林媽媽的房子，繳交房貸多年，近年看到房價上漲，想要增貸100萬作為養老、生活開銷之用，於是向銀行進行增貸，無奈的是，她年事已高，銀行判定債償能力不足，要求女兒做為借款人，向女兒開口，「可以請妳幫媽媽當借款人嗎？」

女兒聽聞後，當下立刻答應，近期，林媽媽希望將房子賣給女兒，自己還是能繼續住在裡面，女兒希望媽媽能安心養老，請銀行估價後，決定以2成自備款、8成房貸方式進行買賣過戶。

照理說，既然是房屋買賣，就不該有贈與問題，無奈的是，女兒竟然收到了國稅局「繳納贈與稅」通知。一查之下，才發現是當初媽媽增貸時的「借款人」，填寫「女兒姓名」，造成此誤會。

協辦的地政士正業地政士事務所鄭文在說明，「當初媽媽的房子本就約有400萬貸款未清，增貸100萬元時，將借款人登記為女兒；事後女兒以貸款向媽媽購屋，房屋重新貸款。帳面上，變成女兒收到媽媽的房屋，再借款幫自己還清500萬，也難怪會造成誤會。」

鄭文在進一步指出，類似林媽媽的情況，應該不是個案，後來補上當初銀行匯款金流，以及女兒購買金流，向國稅局一一解釋清楚後，自然免除了該筆贈與稅。

他提醒，民眾若有不動產質借等相關問題，除了詢問貸款業務外，建議也要詢問專業的地政士，畢竟術業有專攻，當初林媽媽女兒會被課徵贈與稅，對於銀行來說也是始料未及，透過專業地政士建議，就可以省去不少不必要產生的誤會與麻煩。