央行八縣市「限貸令」！第二戶最高七成、無寬限期　專家：警告意味濃厚

記者陳韋帆／台北報導

▲央行宣布限貸令，六都與新竹第二戶購屋貸款上限七成，無寬限期。（圖／記者陳韋帆攝影）

中央銀行今（15）日宣布利率維持1.875%，是繼去（2022）年五連升後，首度中止升息循環，中止第六連升！同時，央行也發布限貸令，針對六都與新竹縣市第二戶購屋貸款上限七成，且無寬限期。專家表示，「很明顯，央行是在表明一種政府打炒態度，警告投資客意味濃厚！」

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，央行中止升息，是為了整體經濟考量，然而，《平均地權條例》預計7/1上路，由於「預售屋禁止轉讓」不溯及既往，建商極有可能趁這個時機促銷，所以央行也同時表明打炒態度，針對房市八縣市進行限貸，並無寬限期。

陳傑鳴進一步指出，其實目前預售屋市況買氣已相當冷淡，市場還有不少區域傳出投資客轉手困難情事，對照各都地政局「買賣移轉棟數」每月下滑，買氣上已明顯反轉，而央行的「限貸令」，主要就是為了表明政府打炒態度，警告意味濃厚。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，由於先前五度升息，已讓國內利率水準來到近15年新高，因此仍不能輕忽業者土建融及消費者購屋貸款的利息負擔，且下半年仍有平均地權新制上路、中央大選等干擾，加上央行加碼信用管制，所以市場觀望氣氛還不會這麼快散去，量能欲大不易。

他估計，在選舉結束前，房市「交易量低、推案量低、總價帶低」的三低趨勢，依舊會持續延燒；但隨著升息循環暫告一段落，往後國內的利率走勢，可望趨於平緩，對整體房市的影響也會愈來愈溫和。

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