量縮格局確立！買賣移轉恐年減1成以上

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

永慶房產集團業務總經理2023年6月20日表示：根據預售屋實價登錄資料統計，觀察2023年1-4月七大都會區預售屋中位數總價發現，七大都會區購屋門檻再度提高，全數突破1000萬元，且新竹縣市中位數總價達1772萬元，已超車新北市的1645萬元，位居七都第二！而桃園市成為北台灣房價凹陷區，預售屋中位數總價除了較雙北更為實惠外，甚至比新竹縣市低，成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選。葉凌棋補充，七大都會區中以高雄中位數總價最低，2019-2022年時房價均不到千萬，而2023年1-4月預售屋中位數總價已來到1020萬元，首度突破千萬大關。

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：七大都會區中以高雄中位數總價最低，2019-2022年時房價均不到千萬，而2023年1-4月預售屋中位數總價已來到1020萬元，首度突破千萬大關。（圖／MyGoNews）
 
葉凌棋指出：七大都會區2022年第四季房價開始出現下跌走勢，房市出現反轉向下訊號，由漲轉跌，到2023年第一季漲跌均在1％上下，轉趨持平盤整；不過，若再觀察2023年第二季七都房價較第一季漲幅在0.8％至4.2％之間，呈現持平轉小漲走勢，房價漲跌出現轉折，看回不回，在不確定性因素仍高的狀況下，有待後市持續觀察。
 
若細看七都2023年第二季的房價，與第一季房價相比，新竹、台中與台南三大都會區漲幅在3％以上，新竹縣市甚至季漲超過4％為七都之最，台北季漲1.5％，新北與高雄漲幅在1％上下，顯示本季七都房價呈現持平至小幅上漲走勢。
 
2023房市預估
Ø  2023年房市「量縮」格局確立！
Ø  估2023全年交易量在27.1-28.6萬棟之間  年減10％至15％左右
 
葉凌棋說明，全球經濟情勢仍不明朗，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內下半年尚有總統大選不確定性，以及央行再度實施選擇性信用管制影響，2023年整體房市表現「量縮」格局已確立。觀察上半年表現與各項房市變數判斷，預估2023年房市交易量約27.1至28.6萬棟之間，與2022年同期相比約減少10％至15％左右。
 
Ø  影響2023年下半年房市四大變數！  經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選
 
葉凌棋指出，全球經濟需求不振，經濟前景不明，市場普遍看淡2023年經濟景氣，將影響房市表現。而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險，加上地緣政治衝突未歇，通膨恐成新常態，都將左右下半年房市表現。在政策面上，平均地權條例將於7/1上路實施，央行近期又推出針對第二戶的限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化。此外，下半年總統大選選戰開打，也將是影響下半年房市的不確定因素。因此，經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選是決定下半年房市交易量的關鍵。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此