換屋族一年內賣舊屋　第2戶不受貸款7成限制

中央銀行6月中旬祭出第5波選擇性信用管制，特定地區第2戶購屋限貸7成，引來換屋族哀號，中央銀行為了避免傷及無辜，上週陸續與銀行開會後，昨（10）日宣布若與銀行切結在一年內出售舊屋，就不受限貸令限制。

▲央行宣布換屋族若與銀行切結在一年內出售舊屋，則第2戶不受貸款7成限制。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

央行6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，政策一出，不少換屋族叫苦連天，直言將面臨資金壓力。

中央銀行上週陸續與多家銀行研商、蒐集意見，昨天宣布對實際換屋者的協處措施，只要借款人與銀行簽切結書，在特定地區第2戶購屋貸款撥款後一年內，將第一戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第一戶房貸的抵押權，以及不得以轉貸等方式規避，就可不受貸款成數上限7成的限制。

央行官員表示，經與銀行討論，如果是真的換屋族、有資金壓力，給一年時間處理舊屋「是很合理的時間」，如果時間更長，那就不是真正的換屋族，而是二屋了。

央行表示，此規定自民國112年6月16日起申辦的貸款案件均可適用；但若借款人違反切結事項，須承擔不利違約效果，包括立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。