胡偉良／購房須知！11個讓你避免套牢的置產要點

▲最佳房屋選擇是擁有便利交通、位於名校附近且周邊生活配套齊全。（圖／情境圖取自pexels）

1．避開3不靠

買房抉擇時，捷運、學區、配套這3件事極為重要，能同時滿足最好，不能兼得時至少也要滿足一件。3件都不具備的房子，不僅漲得慢、跌得快，而且居住功能也會受到限制，沒有居住屬性和金融屬性的房子，就是一堆材料！所以，買房最好的選擇是交通便利、靠近名校、周邊配套成熟的房子。

2．豪宅與普通住宅

同樣的價格，投資首選市區普通住宅，而絕不要買郊區豪宅。郊區豪宅的溢價早在開盤時就已完成，日後必定跑輸大盤。而市區地段好的普通住宅、增值空間反而比較大。畢竟，增值的是土地而不是房子，裝修只會隨著時間跌價而不會漲價。

自住可以買豪宅，但投資一定要買普通住宅。如果你是投資客，首選市區住宅，地段是你投資時應考慮的第一要素。

3．如果是投資，就要有2間以上

兩間以上才叫資產，只有一間自住房，其實就只能自用！

▲充分利用每一次房價上漲的機會，把握任何一個潛在的增值機遇。（圖／情境圖取自pexels）

4．等待毀一生

人生兩件事要趁早，一是出名，二是買房。千萬別覺得積蓄不多就一拖再拖，對於絕大多數家庭來講，湊夠20~30%的頭期款，還是可以做到的。

記住一點，買房，不是你有沒有錢決定的，而是房價漲不漲決定的。只要房價會上漲，就要想盡一切辦法及早上車，沒錢買小房，有錢就買大一點的，抓住每一次房價的上漲紅利。不浪費任何一次使自己身價增值的機會。

要記住：買房窮十年，等待毀一生。

5．便宜是王  

買房要選擇價值被低估的房子，選擇開發商在促銷時買入，以及房東因缺錢而急著拋售的房子。買房第一原則，絕不是看得順眼，而是價格便宜。

6．買房的屬性

買房有3種需求：純剛需、純投資、剛需加投資。對剛需來說，錢夠就買，因為沒買到就要等待更久。對投資來說，時機對了再買，因為時機不對就會套牢。對於剛需加投資來說，付得起每月的還款金額就買，只要現金流不出問題，漲跌都不是問題。

7．賣出之時

我通常把人分為兩類：一類是時刻關注趨勢走向，在上漲前買房的人；另一類是通過看新聞報導才知道現在房價上漲的人。第一類的人永遠是人生贏家，第二類的人要麼是祈禱房價大跌的傻瓜，要麼就是高位接盤的小白。

房產投資，要做發現機會的人，而不是聽人談論機會的人。當賣菜阿姨都告訴你現在房價漲得厲害的時候，你的覺悟已經太遲而且無可救藥了。

請切記：當新聞開始出現高房價的報導時，就是賣出的時候！

▲物價不斷攀升，資產貶值成為中產階級的沉重負擔。（圖／情境圖取自pexels）

8．對抗通脹

亂世黃金、盛世古董。幾千年來，人一代代繁衍下來的目的，就是在傳承財富、對抗通脹。美國人的財富中，金融資產占比70%，房地產占比20%；而華人正好相反，房地產占比70%，金融資產占比20%。

現在，最焦慮投資的不是富裕階層，而是大量的中產階級，手裡的幾百萬現金反而成了燙手山芋。

9．培養房地產的感覺

多看房，既可以瞭解行情，也能找到好的標的物。房價再低也有人買不起，房價再高也有人搬新家。「買房可以說是人生的爬坡期，苦一段時間，熬過去就可以慣性加速」。投資理財的方式很多，但房子一定是五花八門的投資工具中最穩健的，很少例外。

10．不要問沒房的人

當我們要做一件事情但卻拿不定主意的時候，就常會去諮詢別人尋求建議，但是對於買房這件事情，如果一定要問別人，那最好找有經驗、買過房的人士，他們至少知道一些買房子旳相關事實，像什麼樣的房子該或不該買。

而還沒有買房的人，他們的考慮則可能比較片面，比如說只考慮價格，只選擇便宜的房子，卻忽略了地段、配套、面積、保值升值等問題，無法給出有參考價值的建議，甚至還容易給出錯誤的建議。

甚至還有人說，親戚朋友的意見多數是廢話，沒有3套房子的人，不配給別人買房意見；這就像我們想創業，然後問一個打了一輩子工（受僱）的人，他只會勸你「求穩」，再等等，不要創業！

▲購置小型房產將帶來更大的靈活性，不僅易於出租，也容易銷售，而未來地點優越的小型房產更有望升值。（圖／情境圖取自pexels）

11．不要一味的「求大棄小」

「求大棄小」指的是買房只選擇大面積的而不考慮小面積，其實這種觀念並不可取。如果有能力一步到位，一次性買到大面積的房子固然是好，但是不能陷入「只買大房子」的錯誤思維。

首先，大房子肯定「總價」比較高，如果想買便宜的大房子那就只能放棄區位，去偏遠的郊區買，但是未來想賣就很難了；其次，郊區的大房子保值性並不好，存在著富人看不上、窮人買不起的屬性，買到就等於套牢。

買小房子會更加靈活，既好租、也好賣，位置好的小房子未來會更值錢。