獨家／「新店、新莊、新板」住哪好？陳傑鳴：不是「順向坡」都很好！

記者陳韋帆／新北報導

▲陳傑鳴表示，「新板、新莊、新店」居住機能都不錯，但要留意不要買到順向坡住宅。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市有「三新區」？一名網友詢問，房子若從「新板、新莊、新店」，「三新」中挑選哪個區域購屋最好？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「三個區域各有千秋，都不錯，關鍵是不要買到新店的『順向坡』最好！」

陳傑鳴表示，三區域都是新北市購屋熱區，他也針對各區一一說明如下：

「新板」特區為板橋精華地段，板橋又是新北市首善之區，擁有五鐵共構，其保值性不言而喻；新板特區近一年大樓均價74.49萬/坪，屬於板橋豪宅區，相較全區房屋均價47.94萬相差不少，由此可知新板特區之精華性。不過由於發展已趨於飽和，未來若無其他利多，大幅增值的機會就會較低。

「新莊」屬於三區域中，發展潛力最大的地方，2023年Q1平均房價39.32萬/坪，但新莊重劃區多，包括「塭仔圳」、「新莊」、「頭前」三區塊，尤其是「塭仔圳」，目前正處於新興階段，到機能成熟仍需一段時間，不少預售案已開價至6字頭，但回首近一年成交均價，僅52.1萬/坪，民眾若要購屋，要特別留意政府打炒、房市反轉，切勿輕易追高。

「新店」2023年Q1平均房價40.2萬/坪，擁有五峰、央北、裕隆城等題材，但由於新店幅地遼闊，如山上雖然有知名豪墅區青山鎮，但也有其他「順向坡」住宅，要特別留意；而山下新案一度喊至8字頭，老房子仍有不少3~4字頭。現階段要在新店購屋，除了要留意房市反轉，還要當心買到順向坡住宅。

陳傑鳴指出，北市房價居高不下，近年新北市外環第一圈的「新店、中永和、板橋、三蘆」等，都屬於北市輕移民的購屋熱區，而新莊由於相對第一環再便宜一些，且機能十足完善，自然也有一定熱度，但無論想購買哪一區，購屋前一定要多到當地走走，確認自己可習慣其生活環境，並勤查實價登錄，避免自己買在高點，才是不變的原則。

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