2023年H1危老拆照創24年新高　陳傑鳴：當心遇爛建商「爛尾」蓋不回來！

記者陳韋帆／台北報導

▲危老案拆照核發創24年新高，陳傑鳴提醒，目前房市反轉，當心碰上黑心建商跑路。（示意圖／與本文無關）

全國「危老案」創新高！根據內政部資料，2023年H1核發拆照達3554戶，創24年同期新高，其中又以台北市1315戶表現最突出，遠高其它五都。不過，元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴提醒，目前房市反轉，當心遇到黑心建商跑路，應特別留意工程是否如期進行。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前危老案數量明顯攀升，但由於近2年工程造價走揚，不少建商頻頻透過媒體叫苦，據市場人士指出，現階段開發商進場，地主戶分配比例已有減少態勢。

曾敬德指出，台北市之所以改建戶數最高，主因是台北市房、地價相對較高，尤其是透天、平房與4樓的公寓，改建後，建商有利可圖，自然成為六都之最。

元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示，目前房市反轉，北投已有傳出建商跑路，導致地主、預購戶都必須等待協商。所以參與危老案的地主們，若發現工程進度明顯延宕，應積極關切，避免建商跑路找不到人。

他提醒，「危老以及都更改建，不要只看開發商給的條件，也要顧及建商體質，否則遇上『一案建商』跑路，土地又被融資捲款，很有可能房子拆了蓋不回來，此外，也要顧及重建後，房子就是自己要住的，所以品質自然也很重要。」

陳傑鳴建議，「如果是由開發商主導的危老或都更案，建議地主戶可先查詢建商背景，包括資本額、推案數量等，還有網路評價，切忌找一案建商；若想分回比例多一點，可尋找建經公司，有許多建經公司背景就是銀行，而且還提供營造、銷售等一條龍服務，省去建商剝削之外，還可避免爛尾風險。」