記者陳韋帆/高雄報導
▲東森房屋指出,高雄人平均購屋坪數10年縮減了21.8坪,僅剩31.75坪,小宅成為趨勢,。(圖/東森房屋提供)
高雄人購買透天厝的習慣明顯改變!根據內政部資料,2023年Q2高雄住宅平均買賣面積為31.75坪,創統計來歷史新低,10年縮減21.8坪。東森房屋研究中心指出,「統計顯示,越精華的地段,購屋面積縮水情況越嚴重,顯見高房價已經改變了高雄人購買『頂天立地』的透天厝習慣。」
東森房屋農十六店店長蔡明家表示,除了「房價高漲,居住觀念改變、建商推案策略」都是造成高雄現在小宅當道的主因。
一、房價高漲
統計2014年Q1迄今年Q1,高雄高雄的平均購屋單價從每坪16.55萬元上漲到23.16萬元,漲幅接近4成,薪水漲幅追不上房價已是不爭的事實,許多口袋不深的購屋民眾只好轉而購買坪數較小的產品。
二、居住觀念改變
傳統觀念為三代同堂,如今當代人以小家庭模式居多,且對居住環境的要求也愈來愈高,比起透天、公寓,有電梯、有公設、有社區管理的電梯大廈更受年輕族群青睞。
三、建商推案規劃
由於房價被墊高,不少建商為了壓低總價、增加銷量,順勢改推小坪數住宅, 最近幾年,兩房、小三房儼然已經成為高雄建商推案的主流。
蔡明家指出,高雄住宅買賣面積縮水幅度最顯著的前10大行政區都是高雄最精華的區塊,這些區塊產業發展蓬勃,民眾居住需求熱絡,房價漲勢更是遙遙領先。
以平均買賣面積縮水幅度最多的楠梓區來說,近年來在楠梓產業園區、台積電題材的坐鎮下,大量科技新貴聚集於此,帶動區域房市交易量能水漲船高,往日的透天、土地逐漸被高樓大廈取代,住宅的買賣面積自然大幅降低。
至於,高雄民眾的置產建議,蔡明家表示,今年以來政府重錘打炒房,投資客的蹤跡已有所減少,再加上青安房貸、台積電2奈米廠等利多題材,從長線來看,高雄的房市發展仍值得期待。
蔡明家建議,如果民眾打算購買小宅,預算600~800萬之間(車位另計),可考慮選擇鳳山、三民、楠梓、仁武等區域;預算800~1,000萬之間,可考慮左營、鼓山一帶,民眾可依自己所需要的居住條件及剛性需求來做選擇。另外,儘管目前高雄新建案多為小宅,但對於鐘情大坪數產品的民眾來說,在亞灣區、農十六特區等地其實還有不少物件可供挑選,購屋民眾可以多留意。
★ 三立新聞網提醒您:
內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。