房市冷到爆炸！北台灣155建案僅4案完銷　成采錡：反轉成定局

記者陳韋帆／台北報導

▲住展統計，截至7月，北台灣逾10億總銷建案，共159個、僅4個完銷。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市冷到爆炸！根據住展統計，截至今年7月，北台灣159個總銷逾10億進場建案，僅4個建案「確認完銷」，占比僅2.5%。住展雜誌企研室經理成采錡表示，房市利空充斥，包括國際政經變化、政府打炒、股市波動大等，中大坪數或事務所規劃類型房屋，銷售進度明顯卡關。

住展統計，北台灣159個總銷逾10億的建案，「實價揭露」已完銷僅4案集中在大台北區域，包括士林社子島「德林哲里」、板橋江翠北側「「福林沄典」」、板橋浮洲「馥華原真」、林口新市鎮「立軒天玥」。

成采錡表示，除了林口「立軒天玥」，上述其他3案都是在今年5月公開，也就是從開案到完銷，時間不超過2個月，至於進場時間較早的「立軒天玥」，最後一筆實價登錄交易日期在5月初。

她分析，「德林哲里」、「馥華原真」，兩區都屬於近年新供給較稀缺的相對低價區，因此當區域有新建案準備公開銷售，較容易獲得當地居民高度關注，並因此創區域成交新高。「德林哲里」頂樓2房成交單價達71.1萬元，為社子地區新高價；「馥華原真」高樓層2房以每坪63.7萬元成交，創浮洲地區新高價。

至於「福林沄典」、「立軒天玥」，成采錡說，因為都屬小宅規劃，且銷售模式採低訂簽方案或相對低單價、低總價等條件，上半年向市場發動閃電戰後，順利摘下完銷果實。

成采錡指出，今年1~7年完銷建案僅4案，相較2020年全年完銷建案達100多個，極度冷清；另外，近年北台灣房市最熱鬧的新竹，今年建案完銷數量依舊掛0，除非天降利多，否則預售屋買氣反轉近乎已成定局。