新聞幕後／房市信心大噴發　章定煊劍指央行「龜式升息」：看漲不看跌！

記者陳韋帆／台北報導

▲房市業者信心回溫，房價看漲不看跌，章定煊劍指「龜式升息」是主因。（合成圖／記者陳韋帆攝影）

五大房仲7、8月成績單紛紛翻紅、看好後勢，建商們也針對接下來928大推案檔期摩拳擦掌，明顯信心升溫，而他們底氣從何而來？房價不會跌了？無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「台灣長期通膨負利率，央行鴿式升息快變成龜式升息，房價長期看漲不看跌，房產業者自然底氣十足。」

房市現況，五大房仲業績則在應該冷淡的鬼月開出紅盤！「永慶、信義、台灣房屋、中信、住商機構」8月業績個別年成長11.9~35.9%不等；住展統計，北台灣建商們預計在928檔期大推案，總銷預計突破2千億。

章定煊表示，台灣高房價最根本的問題，就跟韓國一樣，長期實質負利率，現在依舊沒有改變，以台灣現況利率勉強突破2%來說，通膨率則超過2%，長期下來，錢只會越存越窮，借錢的反而越借越有錢，大家就會操作「財務槓桿」，借錢買實質資產。

台灣可投資的實質資產來說，房地產貸款約7~8成，財務槓桿就是4~5倍，假設房價漲10%，獲利就是40~50%，當然，如果下跌20%，就會變成-100%；以韓國現況來說，房貸可達到9成，財務槓桿就是10倍，目前利率被通膨逼到無法不升息，但升息後，房價立刻暴跌2成，一堆人賠到200%，直接輕生。

從這裡我們可以發現，政府不敢升息的原因，雖然我們房貸利率的財務槓桿沒有韓國這麼大，但一但升息，導致房價下跌2成以上，也會造成許多「長期投資者」(買房置產、出租)財務重創。

章定煊說，「台灣房市已經泡沫化許久，但政府只打短進短出的炒房客，卻不打所謂長期投資的置產客，原因大致上就是這樣，而如果政策不變，房價下跌這件事也不用談了，只能祈禱政府哪天想開了，正視通膨問題，畢竟台灣還有許多苦幹實幹的老百姓，是沒有參與投資炒房的。」

他還提到，「這一波世界金融變動下，幾乎所有國家都利率正常化了，只有長期沒有競爭力的國家，才持續維持低利率，如日本，但台灣並非像日本一樣，所以很難理解央行目前不願升息的理由，但政府依舊認為升息與否，是央行專業，不容外界挑戰。」

當然，升息並非讓房價下滑的唯一手段，章定煊指出，「如果台灣敢像新加坡一樣，購買非自住房屋，先課徵房屋總價30~40%稅金，否則以目前稅務政策來說，大多也只是無用之功。」

最後他感嘆，「當台灣房市泡沫越吹越大，戳破的那天，受到的衝擊就會更大，然而，目前仍沒有一任政府，敢在自己任內面對現實，老百姓也只能祈禱未來有奇蹟出現，讓一切亂象停止，天佑台灣。」

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