獨家／北市10大最夯小宅！9有凶宅、7在風化區　媽媽桑：她們日子不好過

記者陳韋帆／台北報導

▲台北市111年千萬內十大熱銷小宅社區，不少位於風化區或與凶宅知名有所連結。（圖／翻攝自Google　Maps）

台北市111年千萬內十大熱銷小宅社區出爐！台北市地政局不動產市場年報資料指出，前十名中，有九個社區與「凶宅」之名有所連結，不是凶名在外的大樓，就是因曾發生「非自然死亡」，上社會版面的社區，僅「東京凱悅」是因地上權熱銷入榜；此外，十個社區中，又有七個位於台北兩大知名風化區「林森」、「萬華」中。

資料指出，2022年十大熱銷小宅社區，「林森商圈」佔據前三名及第十名，依序為林森觀光大廈28件、春暉大樓23件、和益金銀大樓17件、首都大廈10件；「北投」佔據第四、第五名，極上之湯14件、金馬獎大樓11件。

另外四個社區則與金馬獎大樓同樣11件，並列第五名，「萬華」有三個，包括東京凱悅、國光社區、新巴黎大廈，以及「松山」建成花園大廈。

關於此次入榜最多的林森商圈，一名資深媽媽桑接受《三立新聞網》訪問表示，「這些房子都已經相當老，很多酒店公關都會租在這些地方，早期少部分是客人買來送，又或者金屋藏嬌的地方；我們這行有很多人本來就日子不太好過，有的人情感也比較脆弱，特別容易發生憾事，這些社區久而久之，自然容易變成所謂的凶宅社區。」

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，觀察這些房屋格局，大多是套房或1~2房，擁有低總價特性，而且不少社區又是知名凶宅社區，行情約是市價6~8折不等，出租報酬率高，也自然成為投資客熱門標的物，買賣自然相當頻繁。

陳傑鳴表示，台灣房價居高不下，低總價小宅除了投資客標的外，也有不少人開始鎖定低總凶宅購屋，但對於自住客來說，其實不太適合長期居住，倘若涉及歷史較複雜的社區，還有管委會的問題，建議預算有限的購屋族，寧可往外圍尋屋，也不要輕易涉足。

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