記者游濤、王承義/台北報導
房價居高不下,不少首購族轉買小坪數的小宅,房產業者分析,要是不到15坪貸款難度就會大大提升,注意!這15坪是指實際坪數,扣掉車位和公設。
▲小宅房屋成了不少首購族的第一首選。
房仲邱湘鈴:「這個大概是我們1+1的那個格局,那坪數的話大約是17坪左右。」
走進大門,廚房、客廳加臥室全都一目了然,麻雀雖小五臟俱全,成了首購族第一首選。
房仲邱湘鈴:「總價來說的話是對於他們(首購族)現在的就是經濟來說,是可以比較容易入手,那個門檻上是比較好就是踏進去。」
總價低好入手,小宅買氣持續上升,光是台北市今年3800多筆房產交易中,超過千件都是小宅,其中就屬中正、大同和中山區最夯,占比26.3%,等於每4戶就有1戶,但您知道嗎?小宅坪數可是一大關鍵。
▲近期小宅夯,交易資料顯示購買小宅占比26.3%。
房地產趨勢中心執行長張旭嵐:「即使你的權狀是超過15坪,但是主附建物沒有超過15坪的話,對很多銀行來說也是可能會不放貸,或者是他的貸款成數也只能6到7成。」
可別小看貸款成數,小宅未達15坪,因為僅能貸款6成左右,相比15坪以上物件,自備款恐怕相差百萬以上,其中公設比更要張大眼睛看清楚。
房地產趨勢中心執行長張旭嵐:「我們要看不只是要看權狀坪數,而是要看主建物加附屬建物的坪數要大於15坪,那在你未來貸款比較有機會貸好貸滿。」
不含公設和車位,實際能用的空間有多少才是銀行放款關鍵,另外屋況裝潢、鄰近學區、捷運站甚至是電梯大樓、和借款人職業都會大大影響房貸成數。畢竟對於銀行來說,小坪數的房產脫手風險總比大坪數高,買小宅如何貸好貸滿,小資族的如意算盤也得越打越精。
▲貸款加分條件含有屋況裝潢、鄰近學區及借款人職業。