房市回溫！政府打炒失敗了？永慶葉凌棋曝實：是成功的

記者陳韋帆／台北報導

▲葉凌棋表示，打炒效應已淡化，房市逐步回歸正常，交易量出現小幅走升。（圖／記者陳韋帆攝影）

政府打炒失敗了？實價、六都地政局資料，今年1~7月預售屋交易價量齊揚、買賣移轉動數也逐月回溫。永慶房產集團今(26)日舉辦Q4記者會，業務總經理葉凌棋表示，觀察全年走勢，預售屋確實較去年有所增長，但主要是因為政府打炒影響去年就發生，今年只是回歸正常。

根據實價登錄，2023年預售屋交易1~7月，總銷金額8575.3億元、年增7.3%，交易量5.4萬件，年增3.6%，市場明顯買氣回溫；整體房價部分，Q3相較Q2，六都及新竹縣市全面走揚2~4.9%不等，其中又以桃園、新竹、台中漲幅最多，分別為4.7%、4.9%、4.4%。

根據預售屋實價登錄資料統計，統計近二年1-7月預售屋交易，今年總銷金額達8575.3億元，交易量為5.4萬件，與去年同期相比，件數增加3.6%，總銷金額成長7.3%，顯示市場買氣回溫。

葉凌棋表示，由於政府打炒風聲去年傳出後影響就已發生，市場提早反應，交易量明顯緊縮，而隨著時間過去，交易也回歸自住、長期置產需求，交易量自然逐漸回穩。

政府打炒失敗了嗎？他說明，「不要忘記2021年預售市場交易創下驚人天量，而去年明顯已大幅下滑，所以不能說是失敗，政府打炒房是成功的！」

不過，他也提到，今年「平均地權條例」修法於7月1日正式上路，但定調不溯及既往加上預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代，仍是民眾購屋時的選項之一，讓預售買氣仍較去年同期成長。

展望未來，葉凌棋表示，全球經濟緩步復甦，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內第四季即將面臨總統大選選戰的不確定性，2023年整體房市表現「量縮」格局不變。而從第三季房市交易表現來看，優於原先預期，綜合評估各項房市變數來判斷，預估2023年全年房市交易量約28.3至29.3萬棟之間，與去年同期相比約減少8%至11%左右。

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