大直案公辦都更　北市府提「4方案」爭取100％容獎

文／陳曼羚／住展房屋網

針對基泰大直工安事故，台北市政府都市發展局及台北市都市更新處日前召開「公辦都更範圍評估說明會」，依基地面積與開發強度提出4方案，25戶傾斜民宅住戶全數到場，不少人表示還需考慮，市府強調會依住戶意願決定重建方向。

公辦都更4方案

都發局針對傾斜的94巷1弄1至9號等25戶召開「公辦都更範圍評估說明會」，說明公辦都更方式重建範圍評估，提出A區（傾斜民宅單一基地）2方案、A＋B區（傾斜民宅、東側鄰地）2方案。

若傾斜民宅單一基地，考量基地面積限制，除依都市更新容積獎勵爭取到42％之外，並以都市計畫變更方式爭取額外專案公辦都更30％，總計最高72％的容積獎勵。

若併同東側鄰地範圍重建，因基地較方整、面積較大，除都市更新容積獎勵爭取到50％、都市計畫變更爭取額外容積獎勵30％，另再加上《土地使用管制自治條例》第80條之2的容獎20％，總計可爭取到100％的容積獎勵。

住戶3共識

會中住戶針對更新前後的價值、不同基地範圍方案的估算、公辦都更時程以及都更前後需要負擔的成本等提問。有住戶表示還須確認相關的利弊得失，也有住戶認為要瞭解其他建商的重建方案後才能決定。

不過，多數住戶有3點共識，包括重建速度越快越好、不論是市府或建商的重建方案，都要選擇最有利住戶的方案，及盼各單位互相尊重。都發局局長王玉芬表示，北市府依法進行評估，並保障住戶權益，且尊重住戶意願，無論最後選擇由市府或建商重建，均全力協助。

此外，若住戶願採公辦都更方式進行重建，北市府表示，將由台北市住都中心擔任實施者並公開徵求出資者、擬訂事業計畫及權利變換計畫，且以最快速度辦理審議程序及申請建照，讓受災住戶可以盡早重建家園。

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