記者陳韋帆/台東報導
▲實價揭露,目前台東房屋均價達19.11萬/坪,2年漲幅20.7%。(圖/東森房屋提供)
全台房價飆漲,台東也沒倖免!實價揭露,2023年Q2,台東房價19.11萬/坪,相較2021年,漲幅20.7%,新建案更是直逼3字頭!東森房屋台東加盟店店東馮石山表示,台東近年購屋客群多元,加上重點建設進駐、通膨趨勢,使台東房市具有很強的支撐力和發展潛力。
馮石山表示,台東目前購屋客群,除了在地人,還有返鄉創業年輕人,另外,長期投資或休閒度假的高資產客群也佔據了相當一部分比重,帶動了房價攀升。
他進一步指出,目前台東購屋族主有「在地換屋及首購」、「返鄉創業青年」、「投資置產」三大類。
「在地換屋及首購」通常首選自己所處生活圈周邊的剛需住宅;「返鄉創業青年」通常選擇緊鄰台東車站的志航路重劃區,總價千萬內可買到2~3房大樓、華廈;「投資置產」包括退休宅、度假宅等,其中不乏直接出手購買土地之人。
馮石山表示,台東幅員廣闊,但生活機能、房市熱區仍集中最熱鬧的台東市,由於市區土地稀缺,土地價值更是居高難下,加上近年通膨、原物料飆漲等因素,房價也水漲船高。
不過他也指出,雖然房價飆漲,且政府近期打房政策頻出,但花東鐵路雙軌化計畫、志航路兩側市地重劃區案、南迴公路拓寬工程等建設題材也為台東房市注入活力,雖然房市交易量短期內下滑,但大部分屋主、建商仍看好後市,甚至之前有個案還出現3字頭成交案例,為當地房市增添信心。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,台灣整體房價攀升,六都更居高不下,然而,整體薪資未有長足進步,未來往台東、花蓮等縣市退休,勢必成為一種趨勢。
不過,他也提醒,「民眾在市區高房價、低薪下,開始出現返鄉、外縣市退休等情況,但對於長者而言,最重要的照護資源,目前城鄉差距仍落差甚大,政府應即刻著手規劃,避免未來普羅大眾難以退休,做到老、做到死的情況發生。」
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