全台房價漲最猛！五縣市無懼政府打炒房　「竹竹苗」最扯…1年漲逾1成

記者陳韋帆／台北報導

▲即使政府打炒房，全台房價依舊持續上漲，竹竹苗屏近一年更是漲逾一成。（圖／記者陳韋帆攝影）

政府近一年打炒動作頻頻，哪些縣市依舊房價直挺飆漲呢？根據內政部不動產資訊平台資料，2023年Q2全台平均房價32.14萬/坪、年增6.14%，攀漲前五名縣市，依序為新竹縣14.71%、苗栗縣14.7%、新竹市11.47%、屏東縣10.41%、台南市9.87%。東森房屋研究中心副理黃勝暉認為，五縣市皆有明顯剛需，才讓房價有撐。

黃勝暉說，目前台灣房市已經逐漸回歸供需基本面，觀察全台房價漲幅最快的前五個縣市，都是有強勁剛性需求及建設利多支撐的區域。他也針對近一年房價飆漲最快五縣市一一分析如下：

新竹縣市

新竹科學園區是全台第一座科學園區，目前竹科的產業發展已經相當具有規模，大量就業人口和高收入科技新貴聚集於此，在穩定的居住需求和竹科新貴強大的消費實力面前，新竹縣市的房價自然水漲船高，而且伴隨竹科的蓬勃發展，新竹縣市的房市前景仍具想像空間。

苗栗縣

緊鄰新竹，最近幾年竹科周邊的房價漲勢相當迅猛，部分有預算考量的購屋民眾紛紛把目光轉向苗栗的頭份、竹南等地，這些科技新貴的進駐為苗栗房市發展提供了強而有力的支撐，同時也推動著苗栗房價快速墊高。而且苗栗還有竹南科學園區、五楊高架南延、新興重劃區等利多題材加持，從長線來看，苗栗的房市交易量能有望繼續保持穩定成長的態勢，值得購屋民眾留意。 

屏東縣

房價基期低、居住環境優越、建設題材豐沛，除在地居民外，近年來也有不少購買退休宅、度假宅的民眾到此置產，使得屏東的房市交易量能快速升溫。如果未來高鐵延伸屏東、高雄捷運延伸屏東、屏東科學園區、屏東火車站門戶再造、屏東健康產業園區等建設項目都能一一落實，屏東的房價勢必會再迎來一波可觀的漲幅。

台南市

台南是唯一一個榜上有名的直轄市，近年來在南科、台積電、北外環、綠能產業園區、高鐵特區、平實重劃區、九份子重劃區等眾多建設題材的挹注下，台南一躍成為各大建商和購屋民眾的必爭之地，不僅新建案價格屢創新高，就連區內中古屋的房價也逐漸被墊高，目前台南蛋黃區新成屋的成交單價可以達到3~4字頭的行情，中古屋則普遍落在2字頭上下。

黃勝暉認為，鑒於目前屋主的房屋持有成本並不算高，再加上買房抗通膨的需求仍在，因此短期內整體房價出現劇烈震蕩的可能性並不高，不過從房價數據中不難看出，現在的房價漲勢與前幾年相比的確有所收斂，房市也正在朝向更加穩健的方向發展。對於有自住需求的購屋民眾來說，只要把握選對價格、選對地段、選對標的三大原則，仍可大膽進場看房，但對於打算短線進出的投資客群來說，建議在入場前還是要做足功課，謹慎評估各類風險。

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