記者陳韋帆／台北報導
▲房價、租金不斷攀升，陳傑鳴表示，未來恐怕會有許多人買不起、也租不起！（圖／記者陳韋帆攝影）
房價、租金沒有最貴、只有更貴！據內政部數據，2023年Q2，全國「房價所得比」高達9.82倍，房價指數2023年10月房價指數105.51，雙雙創歷史新高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「房價所得比」9.82倍，意味著一個家庭必須不吃不喝約10年，才能買得起房子，已遠超世界銀行標準，無殼族壓力越來越大！
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，房價所得比的攀升，就是明顯的薪資追不上房價，即使以租屋替代買房子，然而房價上漲，租金指數也會連帶攀升，租屋族的微薄薪資，可支配範圍持續被壓縮，越住越小、越住越差，未來恐怕會有許多人「買不起、也租不起」！
他進一步說明，以世界銀行標準，合理房價所得比，一般發達國家約1.8倍～5.5倍，發展中國家約3倍～6倍，台灣全國為9.8倍，其中，台北市15.52倍、新北市12.93倍、台中市11.55倍，都遠超正常範圍。
陳傑鳴表示，台灣近年房價、物價都不斷飆升，但政府卻「打炒不打房、調薪就調最低薪資」，整體來說，對於出社會超過3、5年以上的上班族來說，毫無幫助，社宅政策幫助也微乎其微，呼籲政府盡早面對，避免引發社會問題。
關於社宅政策幫助微乎其微，目前社宅主要有三大方向，一、政府興建，二、包租代管，三、租金補貼。
陳傑鳴說明，先不談興建數量牛步問題，社宅租金是以區域新房子8~8.5折計算，實際上台灣30年以上老屋早逾400萬戶，租屋族大多鎖定相對便宜的老屋承租，即使新房子打折，還是比老屋貴，也導致許多社宅承租戶並不是真正缺錢或真正需要的人。
再者，「包租代管、租金補貼」，政府目前的補貼資金來源，除了納稅金，就是變賣國有地，長期來看並非好事，且兩項都屬於民間原有租市供給，在供給上也毫無幫助。
陳傑鳴說，總統選戰已經開打，長年來，各政黨對於實際抑制房價政策不是避而不談就是含糊不清，然而，「住」是人民基本權益，無論是所謂通膨、工料雙漲，抑或是炒房造成房價攀升，對於民眾來說，就是薪資上漲牛步、越來越買不起，建議參選人們應直面問題，別再打烏賊戰！
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