圖、文／Money
▲在台股之中，營建股相對較冷門。（示意圖／翻攝自pixabay）
台灣是科技重鎮，但也有許多人說，房地產才是台灣的經濟火車頭。營建股雖非檔檔飆股，甚至股性溫吞，但達人證明了只要耐心挖掘與布局，仍有機會賺到可觀的獲利。
在台股之中，營建股是相對冷門的一個族群，但由於不少營建股配息大方，殖利率相較金融股有過之而無不及，因此仍受到部分存股族的青睞，在市場上有著一定的支持者。然而也有不少主動投資者認為，營建股的股性太過牛皮，股價波動甚小，賺價差的機會不高。
不過事實上，仍有高手能藉著營建股的景氣循環特性，挖掘出股價被低估、預期獲利高的潛力標的，大賺3～5成以上，同時靠著重倉策略與低風險槓桿工具，讓資產加速翻倍。
受高房價刺激
決定從建商口袋賺錢回來
活躍於臉書、股市爆料同學會等社群的簡新，是市場上少數專注於研究營建股的投資達人之一，他在社群裡甚至只分享4檔追蹤個股，卻仍然斬獲了不少粉絲同好。有趣的是，他投資營建股的起始點，竟是因為「房價飆漲買不下手」。
簡新曾是美商科技公司的網路工程師，在科技業的資歷長達20年，但過去因為工作忙碌與個性保守，2020年之前只有投資中華電（2412）、台灣大（3045）、0050、0056等定存股，單純當作儲蓄。「以前常聽父母親說，玩股票要賺錢很不容易，所以自己剛開始投資股票，只敢買風險較低的標的。」簡新說道。
2019年，簡新興起額外置產的念頭，當時聽聞林口A7重劃區有許多新建案，因此鎖定該區積極看房。那時A7的新房價格已經漲到1坪25萬～26萬元，雖然較新北市蛋黃區便宜許多，但簡新認為，這樣的房價未來增值空間有限，最大原因在於該重劃區緊鄰著公墓。
「我考慮很久後下訂了一間預售屋，起初認為基地前方的建案蓋起來之後，就可以把公墓擋住，後來用三角測量計算，發現我買的戶別還是看得到福地，所以最後還是退訂了。」
簡新說起這段往事，透露出不小的遺憾，因為2020年起全台房價一路飆漲，如今A7重劃區的身價已不可同日而語。不過房價太貴這件事卻刺激他思考，「既然建商可以一直推案，代表一定賺了很多錢，何不把錢拿來投資這些建商的股票呢？」
簡新坦言，自己一開始不懂如何篩選標的，只能用最笨的方法，也就是觀察推案量，來尋找可以投資的個股。首先他相中發跡自台中、在A7重劃區大量推案的富宇建設，但在查找資料時發現，富宇旗下有多家關係企業，建案名稱冠上富宇二字的，未必都是富宇建設本身的推案，而在台股掛牌的富宇（4907），其實是關係企業之一的富宇地產，因此投資4907不等於投資富宇建設。
重押獵地王與旗下小金雞
穩穩抱牢賺進大波段
雖然簡新後來並未買進富宇，但這番研究成為他正式跨入營建股領域的敲門磚。然而他也發現，市場上幾乎找不到營建股的研究報告，為了學習相關知識，他大量閱讀財經書籍和投資達人的付費文章，並且認真研究營建股財報，從10多檔標的中優先篩選出有「獵地王」之稱的興富發（2542）。
「2020年底，我發現興富發在2021年會有很多建案完工入帳，預期會有很高的EPS（每股盈餘），因此陸續買進，也在那時創立了臉書社團，分享我對興富發的研究和看法。」2021年興富發果然繳出全年EPS 6.45元的好成績，也從2021到2022年走出一個大波段行情。
操作興富發時，簡新連帶發現潤隆（1808）是該集團旗下的金雞母，而且2021年同樣有不少大案將入帳，因此他也積極買進潤隆。現在回頭看，2021年正好是潤隆的相對低點，大波段到現在還沒走完。
特別的是，在確認以營建股為投資主軸後，簡新將過去所有持股全數出清，甚至還透過貸款取得更多資金，重倉押注興富發和潤隆兩檔持股。「雖然很多人說投資要分散，但既然我已經找到100分的股票，為什麼還要把一部分的錢拿去買80分、90分的股票？」簡新解釋道。
然而，營建股的漲幅不比科技股，為何簡新卻捨科技逐營建呢？他的理由有二，第一是科技股的上漲除了需要基本面的支撐，通常也伴隨著消息面的加持，但一家公司能否接到訂單，一般人很難預先得知，相反地，建案的銷售進度是一般人都能掌握的，相對簡單很多。
第二，科技股股價容易上沖下洗，反而容易抱不住，營建股的價差雖不如科技股，但投資部位夠大時，獲利仍然會很可觀。
簡新小檔案
曾任美商科技公司網路工程師，現為專職投資人及FB社團「簡新投資 興富發與營建股」版主，同時經營「股市爆料同學會」專欄與Podcast節目，與股友分享營建股分析報告及投資心法。
FB社團：https://www.facebook.com/groups/simplelifeinvestment
股市爆料同學會：https://www.cmoney.tw/forum/user/8415262
全文未完，更多內容請鎖定2023年11月號《Money錢》
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