年輕人不愛台中七期？　議員點出這原因憂成「高級老人住宅區」

記者李忠憲／台中報導

▲李中認為年輕人不愛台中七期，恐成為高級老人住宅區。（圖／翻攝李中臉書）

台中精華區的七期豪宅林立，市議員李中12日在議會表示，台中市各處房價都上揚，唯獨七期未漲，原因就在於「最小興建面積限制」。這些區域的住房因此以大坪數呈現，但三代同堂觀念日趨薄弱，當地房價居高讓年輕人不願買七期房子，導致七期只有大坪數豪宅，而非年輕人愛的小坪數獨戶，再下去會成為「高級老人住宅區」。

台中市議員李中表示，台中市人口紅利造就各地區房地產交易熱絡，交通便利地區的新建案如雨後春筍，近10年來有數萬戶年輕家庭進駐，讓新興區域呈現活力。

他表示，「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」在110年公布實施，內容提到豐樂里附近地區、新市政中心專用區、市政中心南側及水湳機場原址整體開發區，每一建築單元樓地板面積應大於100平方公尺（約32.5坪）。

李中說，由於容積移轉作業要點有最小興建面積限制，開發商推出的都是大坪數住房，與目前市場主流不合。年輕人希望獨戶2房成最夯的產品，如果七期等地區無法鬆綁，會逐漸變成「高級老人區」，建議都發局檢討放寬興建面積，讓開發商可以推出較小坪數的住房。

中市都發局長李正偉表示，當初規定是考量這些重劃區的交通、生活機能等「承載力」。如開放小坪數，戶數增多，停車場勢必要大幅增加。以目前七期等高度開發地區來說，對交通的衝擊相當大。容積移轉作業要點及即將進行的七期重劃區通盤檢討，會考量議員及各方建議，如可行再擬妥配套措施。

「容積率」是限制建築物實體建築總量與建築基地面積比例，藉以達到控制土地使用強度，確保整體居住生活品質的制度。「容積移轉」則是一塊土地可移出建築容積，移轉至其他可建築土地建物使用；如此在公共設施保留地上，地主權益不會有損，政府也不需花錢徵收公共設施用地，地主也可直接繳代金用在公共建設。