房市驚現死亡交叉！房價要跌了？這一區預售屋竟比新成屋便宜

記者陳韋帆／桃園報導

▲今年桃園有8個行政區一反台灣房市常態，出現新成屋漲贏預售屋的情況。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房市驚現死亡交叉！台灣房屋彙整桃園不動產交易e指通數據，比較今年1月與8月房價，發現有8個行政區「新成屋漲幅高於預售屋」，反轉過往常態，其中又以蘆竹區最為明顯，已出現新成屋比預售屋貴的情況。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修正案於今年7月1日上路，針對預售屋炒作，加上8月新青安貸進場，讓自住買盤轉進新成屋市場。

張旭嵐分析，預售屋銷售過往多採取「預期心理」，開價往往高於區域新成屋價格，不過，今年平均地權條例修正案上路，針對預售屋，禁止換約轉售，炒房客大量退場，買方追價意願轉趨保守。

另外，8月進場的新青安政策，讓首購自住買盤紛紛轉進成屋市場，也讓新成屋買氣相對活絡，漲勢也保持穩健。政策兩相拉扯下，也讓過往預售屋漲幅高於新成屋的常態出現了翻轉。

關於蘆竹新成屋價格已高於預售屋，她指出，蘆竹近年有許多預售新案，位於新興開發的A10山鼻站周邊，單統計今年1~8月就有7百多件，佔蘆竹預售屋交易近8成，不過因為地段稍偏，新市鎮機能還有待培養，因此房價容易受到政策波動。

而蘆竹的成屋交易主要集中在發展較早、機能成熟的南崁商圈，因開發早，土地供給少，因此新成屋供給有限，只要有釋出，幾乎都很快成交，也讓蘆竹區的新成屋單價居高不下，進而使蘆竹出現新成屋房價高於預售屋的情況。

自住客搶進青埔   帶旺中壢新成屋身價

進一步觀察房價漲幅，扣除交易量不足的新屋區與復興區後，桃園市10個房市主要交易行政區當中，有8區的新成屋漲幅超車預售屋，其中以中壢的新成屋漲幅最大，今年8月均價38.8萬元，較年初時大漲17.6%。

台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出，桃園因緊鄰雙北，但房價較雙北親民許多，在比價效應下，吸引雙北輕移民，尤其青埔、A7等地，因近年青埔高鐵特區不僅利多建設齊聚，且機能已臻完善，使當地新大樓廣受自住客青睞，移入人口多，低總價新成屋更顯搶手，也讓所在的中壢、大園及龜山等地，新成屋漲幅更加鮮明。

近期包括「新潤A18」、「太子馥1」，以及「冠德青璞匯」等新大樓社區，指名度都頗高，其中新潤A18單價約48萬元，太子馥1單價約42萬元，與機捷A19站共構的冠德青璞匯，近期成交單價更達53~55萬元左右，受青埔高單價新社區交易活絡帶動，中壢新成屋均價也跟著水漲船高。

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