2023票選第一名！網友最關心的房市新聞「政府打炒房－預售屋禁止轉讓」

記者陳韋帆／台北報導

 

2023年網友票選「房市頭條新聞」出爐！根據台灣房屋網路市調，2023年最有感房市新聞為「平均地權條例上路－預售屋禁換約轉售」(政府打炒)。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，預售屋禁轉，可謂是台灣預售屋制度一大修改，投資短炒買盤明顯退潮，也成為網友最關心的新聞。

根據台灣房屋市調，網友最關心房市新聞，前三名依序為「預售屋禁止換約轉售」、「新青安房貸 購屋利率1.775%起」、「央行五度升息 房貸利率突破2%大關」。其它如「基泰大直塌陷案」、「爛尾樓」、「台積電」等相關議題也都有上榜，至於囤房稅2.0部分，雖然財政部今年H2才祭出，但也擠進了第8名。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修正草案今年7月1日正式上路，其效應自去年風聲傳出後，預售屋市場明顯冷卻，一度影響到中古交易市場，也讓2022年H2~2023年7月，房市交易量明顯緊縮。

雖然「預售屋禁轉」讓炒短線的預售屋投資客退潮，但今年8月財政部又祭出「新青安貸」。

張旭嵐說，房市回歸剛需，「新青安貸」為成屋市場挹注了一波買氣，年底房市回溫，剛需當道的房市現況，中古屋交易市場明顯活絡，今年房市呈現「先冷後熱，價穩量回」的狀況！

另外，面對著美國強勢升息，台灣央行卻僅升息3碼，故民眾也相當關切「升息議題」。

張旭嵐認為，「美國目前通膨壓力減退，市場預期聯準會明年降息趨勢越來越明確，加上明年總統大選落幕，估計國內股市、內需將有一波慶祝行情，明年Q1成屋市場估計可望延續今年H2的買氣氛圍。」

展望明年房市，她推估，由於國際經濟局勢未明，市場仍潛藏變化，多數買方的購屋態度謹慎，市場以自住、長期持有的實際需求為主，因此房市「審慎樂觀」，並將呈現「自住積極、置產消極」，「低總熱銷、高總難銷」的趨勢。

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