挖洞給你跳？侯友宜拋免頭期「青貸政策」　顏炳立痛批：要年輕人接刀！

記者陳韋帆／台北報導

▲關於侯友宜的青貸購屋政策，顏炳立痛批，根本慷銀行之慨，還叫年輕人接刀。（圖／記者陳韋帆攝影）

國民黨總統參選人侯友宜8日針對青年購屋提出「555方案」！房產界大老、戴德梁行顏炳立接受《三立新聞網》訪問，一開口他就痛批，「根本是慷銀行之慨，枉顧股東權益，而且，現階段房市未來幾年明顯向下機率極高，還順便叫年輕人接刀！」

侯友宜提出的青年購屋政策，滿足5大條件(排富、限首購、10年轉售閉鎖期」等)，即可享免頭期款、貸款額度最高1500萬、利息補貼5年優惠，要讓年輕人買得起房，圓購屋夢。

顏炳立表示，青貸政策可以透過降息等優惠，降低青年購屋負擔，但不能叫銀行全貸，這樣的政策，只是收買老百姓的心，事實上，如果真的實施，等於將風險全部轉嫁給銀行，對於銀行股東們，又該如何交代？

他還指出，「這樣的政策，如果實施了，對於年輕人有壞無好，說穿了，房市未來向下機率極高，釋出青年購屋利多，等同叫青年接刀建商餘屋以及投資客釋出的房屋。」

顏炳立分析，2020年~2021年房市大好，預售屋市場買氣火熱，2022年H2《平均地權條例》修正案風聲傳出後，投資客明顯退潮，預售市場也一片冷淡，而今年H2「移轉交易量」攀升，主要是因為有「預售屋交屋潮」、「新青安貸」買盤挹注。

不過，現階段預售屋買氣低迷，這一波移轉量增，頗有利多出盡的徵兆，到了2024年，剛性買盤下滑，加上交屋潮消退，有很大機會看到「交易移轉量」持續下縮，到時候市場上就會充斥「建商餘屋、投資客拋出的轉單」，房價也很有機會修正。

他認為，「如果侯友宜的政策成真，到時候就等於叫青年接刀，接建商餘屋、投資客轉單的刀。所以不知道侯友宜拋出這樣的政策有什麼用，或許建商聽到會很開心，但恐怕對於房市的健全發展沒有任何效果。」

展望房市未來，顏炳立說，「投資客既然已退場，房價又處於至高點，過去購屋短短幾年可以賺到50%以上的盛況已不復見，沒有其他外力因素情況下，未來買房子，可能要持有10年左右，才有機會賺到2~3成，平均1年才2~3%。」

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