獨家／青年就是買不起！「中年購屋」破5成　陳傑鳴：百萬年薪也難負擔

記者陳韋帆／台北報導

▲房價不斷攀升，青年購屋越來越困難，如今中年購屋才是主流，占比已破5成。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房價10年暴漲6成6！據內政部全台住宅價格指數，2023年Q3 130.8，相較2012年Q3 78.96，10年暴漲66%。另，根據聯徵資料全國40歲以上購屋占比2012年僅43.6%，現階段已到50.8%，房價暴漲，年輕人越來越買不起房，中年後才購屋趨勢明顯。

聯徵資料指出，全國2023年房貸族逾40歲占比，全國已達50.8%、六都部分44.3~64.7%，非六都48.9%。

▲陳傑鳴表示，政府祭出任何「青年購屋政策」影響都極大，理應三思而後動。（圖／記者陳韋帆攝影）

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示房價、物價全都漲，惟薪資漲幅如龜速，目前在台灣「難買房、買不起」已是全面現象，現在除了六大直轄市買房壓力大，就連非六都也開始出現逾40歲以上才比較能買得起房的現象，恐不利房市長期穩健發展。

他以房價最高的台北市為例，目前台北房屋均價約7~8字頭，想買1間房子，平均購屋總價已逾2000萬，就算是百萬年薪都不易負擔，何況是每月僅能存1~2萬塊的小資族。

陳傑鳴還提到，政府現階段祭出的「新青安貸」立意良好，目的就是為了降低年輕人購屋負擔，但激起的買氣，卻又正好拯救了應持續向下的房市，值得慶幸的是，現階段暫時看不到房價有明顯向上趨勢。

而國民黨總統參選人侯友宜也在昨(8)日提出「1500萬全額貸、免頭期款」的政策主張。看似可以讓年輕人購屋負擔更輕，實際上卻可能衍生「另一波炒房，以及寬限期一到，無法還出貸款」等問題。

他認為，「所有總統參選人，在提出任何青年購屋政策前，理應三思而後動，畢竟牽一髮動全身。況且現階段『房價高、物價高、薪資低』，才是台灣民生的根本問題，也建議所有參選人，應提出有效政策，切莫嘩眾取寵，治標不治本，才是真正的苦民所苦。」

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