住宅市場已爛？建商購地年跌362億！商仲大老曝兩大關鍵：明年也差不多

記者陳韋帆／台北報導

▲建商購地動能趨緩，主要與手握存貨仍多、政府打炒有關。（圖／記者陳韋帆攝影）

2023年進入尾聲，商仲五大行之一的第一太平戴維斯(savills)今(20)日舉辦年末記者會，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，指出，「今年土地交易動能約1199億，年跌568億、跌幅33%，主要是因為建商購地動能下滑，單建商購地動能就下滑362億﹐推估明年仍維持今年步調。」

黃瑞楠表示，土地市場大幅衰退，主要係因壽險業去年H2就開始淡出市場，僅剩國泰人壽持續積極買入中壢、台中烏日土地，且建商手中囤貨已多，加上政府打炒政策搖擺不定下，也讓建商購地相對謹慎。

今年大型土地交易與地上權合計僅1199億元，比去年減少34%，呈現連續2年衰退態勢，回到2017、2018水準土地交易動能萎縮情況未緩解。

展望明年，他推估，商用不動產將維持量穩價緩漲的格局，其中，台灣科技業受益於全球AI熱潮，推動科技應用商機，廠房與廠辦需求將維持穩定，北台灣的產業聚落跟科學園區周圍是主要受惠地區。

不過，仍須關注去全球化導致的生產基地外移的後續影響。另外，若明年下半年台灣央行有機會跟進降息，保險業壓抑的投資買氣有機會復甦，成為明年下半年的市場助力，雙北市以外的大型投資標的將是第一波受惠區域。

台北市辦公室市場部分，第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，今年租金、空置率同步上升，呈現價量背離的情況，主要是因為新大樓供給陸續完工釋出，估計2024~2026年辦公室坪數將一路飆升至43萬坪，其中以南港21.8萬坪為大宗、其次為敦北5萬坪，空置率將攀升到10%以上，不過，由於A辦房東大多相當要求租金，估計短期內不會有下滑態勢。

不動產類型方面，辦公室與廠辦是交易大宗。辦公室連續兩年位居榜首，年度交易金額達365億元，占比達26%，知名交易包括總價125億元的基泰忠孝大樓、新光一號REITs所持有的中山大樓、新光台證金融大樓與新光國際商業大樓等。

從購置目的來看，投資比重將近7成，專業投資機構以及個人投資人取代保險業者，積極布局台北市的辦公市場，並特別偏愛傳統核心地區，產權相對單純且土地含金量高的辦公大樓。

在去年政府辦理桃園航空城產業用地拉高基期，以及建廠成本居高不下的影響，工業土地交易量縮7成，導致全年工業不動產(工業土地、廠房與廠辦)交易金額僅874億元，年減42%。

相較於廠房與工業土地交易放緩，工業廠辦買氣維持強勁，交易金額達到374億元，是工業不動產類型之中，交易量唯一正成長的類別。值得關注的是，將近半數的交易集中在新北市預售或新完工廠辦，特別是三重、新莊、中和與土城區，顯示新北市的捷運路網逐步成形、工業立體化政策以及產業群聚的特性，吸引廠商持續擴大與升級營運空間。

此外，根據第一太平戴維斯調查，主要工業區今年土地單價漲幅約12%，成長力道與去年相仿，新竹工業區在竹科外溢效果下，土地單價一舉突破30萬元門檻，價格漲幅超過2成，在北台灣各工業區中表現亮眼。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。