一表曝「房貸族」年薪！沒賺到80萬買不起房子了？專家：以後只會更慘

記者陳韋帆／台北報導

年薪80萬以上才扛得起房貸！聯徵資料指出，2009年至今，年薪80萬以下房貸族占比已下滑至47.4%，年薪80萬以上則攀升至52.6%，此消彼漲。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，房價不斷攀升，明顯年薪未達80萬者，已越來越負擔不起房貸，估計這波趨勢將持續惡化。

根據聯徵中心資料，自2009年有統計數據以來，年薪低於80萬的房貸族佔比從66.9%下降到47.4%，反觀年薪高於80萬的房貸族佔比則從33.1%增加到52.6%。此外，2023年年薪高於80萬的房貸族佔比，更是首次超越年薪低於80萬的房貸族佔比，儼然成為新的買房門檻。

黃勝暉分析，2023年Q3全台平均鑑估值約為1,339.9萬，若以2成自備款、2.06%房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每月的房貸支出約為4萬上下，一年下來就要差不多48萬，如果年薪不足80萬，確實不太容易負擔。在目前薪水緩漲、房價飆漲的背景下，預估未來民眾的買房難度還會持續增加，80萬以下房貸族的佔比也會愈來愈少。

進一步觀察六大主要都會區年薪高於80萬的房貸族申貸情況，台北市的高收入房貸族佔比最高、達68%，其次是新北市55.5%、台南市52.4%、台中市50.6%、桃園市50.2%，而高雄的高收入房貸族佔比只有48.8%，在六都之中排名最末。

黃勝暉說，台北市寸土寸金，購屋總價動輒2千萬以上，而且台北的生活成本也很高，若無一定薪資水平的確很難扛起高昂的房貸。至於高雄，高雄幅員遼闊，房價也比台北親民不少，部分蛋白區、蛋殼區甚至還有機會找到單價落在1~2字頭上下的物件， 小資族的負擔相對比較輕鬆。

他指出，近年來政府為了抑制房市炒作現象，陸續推出了不少政策，包括：房市管制措施、囤房稅2.0修法、平均地權條例修法等等，不過，因台灣房市有其基本面的支撐，再加上近期有新青安2.0讓市場買氣回溫，導致現階段房價並未出現明顯鬆動，民眾的買房難度仍然相當高。

展望未來，黃勝暉認為，目前民眾薪資漲幅明顯遠遠追不上房價漲幅，即使政府祭出再多的政策牛肉，卻從未解決根本問題，他建議，幫助民眾提升所得，讓房價所得比下降，或許才是政府真正需要努力的方向。

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