賴柯侯誰當總統好？不動產聯盟：2024房市代表字「明」　誰上房價都會漲

記者陳韋帆／台北報導

▲林正雄表示，2024在Fed降息、碳稅開徵下，房市極有可能再漲一波。（圖／記者陳韋帆攝影）

中華民國不動產聯盟總會今(27)日舉辦年末記者會，理事長林正雄表示，三黨候選人目前皆無提供利空政策，而明年在Fed降息、碳稅開徵下，估計將帶動房市價量齊揚，故聯盟預測2024房市代表字為「明」。

林正雄表示，房市明年總統大選後局勢基本上已底定，畢竟三黨候選人都未加碼打炒房，甚至提出有利房地產的政見，而美國聯準會(Fed)已透露明年降息消息，估計熱錢將再度湧入台灣，帶動交易熱度，且台灣明年又要開徵碳稅，綠色通膨即將降臨，營造成本至少上漲15%，未來5年內房價勢必再漲一波。

關於房市現況，不動產聯盟認為政府目前房市政策有二錯誤，並給出三建議、一藥方如下：

二錯誤：一、房地合一稅制正在偷走屋主資產，理應修法；二、錯誤的都市計畫正在持續推升房價，故應盡速調整方向。

三建議：一、新青安貸款再加碼，如免頭期、寬限期再拉長等；二、鬆綁選擇性信用管制鬆綁；三、「淨零排放」政策應以獎勵替代懲罰。

一藥方：「新青安貸款」結合「促生育政策」，附條件全額貸，以購屋全額貸款免自備款方式，讓無殼蝸牛不再受現金購買力下降之苦，開始享受資產增值之樂。

林正雄說，2023年政府祭出一連串打炒房政策，包括《平均地權條例》修正案上路、第二戶限貸令、囤房稅三讀通過等，明年利空因素已確定明朗。

展望2024年，由於美國降息、ESG(碳稅開徵)即將來臨，在資金潮及營造成本走揚下，房價欲降不易，極有可能房市再熱一波，惟房價早已居高不下，對於年輕人而言，負擔將更大。

他建議，政府在新青安貸上，應積極加碼，且既然炒房客已退潮，央行也應進行政策調整，包括「限貸令鬆綁、豪宅定義上限調升、購地融資規定鬆綁」等。

另外，由於2024年「碳稅」上路，營造成本勢必大增，目前鋼鐵、水泥已釋出明年走揚15%消息，但環保美意理應用獎勵替代懲罰，否則成本快速攀升，業者轉嫁成本給消費者，極有可能導致「綠色通膨風暴」發生。

林正雄認為，要解決業者成本攀升，進一步推升房價問題，各縣市應調整容積獎勵，畢竟現行法令容積過低，如果可給予更高容積，讓市場自行調節「以量制價」，房價飆升問題就有機會獲得緩解的可能。

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