詹記麻辣火鍋插旗西門町　仲介揭「選址」秘辛：租金俗不少！

記者陳韋帆／台北報導

▲詹記插旗西門町，店面座落「星聚點KTV」舊址B1，預計今年3~4月開幕。（圖／記者陳弋攝影）

麻辣火鍋名店「詹記」宣布將於西門町「星聚點KTV」舊址B1，開設第二家分店，並釋出內外場月均薪47,000元起徵才訊息，預計3月後開幕。仲介指出，「西門商圈在疫後持續復甦，租金也不斷攀漲，如今已有多筆月租金單價站上萬/坪的紀錄，而精華區的全棟透天型店面，月租金行情也已重返100~300萬元。」

根據實價登錄，2023年台北市共13筆單價破萬交易紀錄，13筆交易中，有8筆都在西門町，其中又以西門町成都路16.87坪店面單價最高，總價30萬元、月租金單價約1.78萬/坪，不僅成為今年目前的店王，也一口氣打破歷史單價紀錄創新高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，西門商圈疫後觀光人潮回流，主要以東南亞、日韓居多，伴隨人潮回流，租金行情已重返疫情水準，且隱約有向上突破跡象，目前已有多筆單價破萬交易，店面區位又以「峨嵋街、漢中街」最受青睞。

他指出，大多數業者，會選擇1樓30~35坪，或者透天型店面開業，精華區店面租金約落在100~300萬元，業種包含日本二手精品業、公仔店、運動品牌等，近期也有不少連鎖品牌的餐飲業進駐西門町商圈，鎖定百坪以上的中大型店面。

至於「詹記」選址於「星聚點KTV」舊址B1，陳定中指出，同區位店面，B1租金通常約1樓的7~8折，推估因業者早已打響名號，無需以醒目店面吸客，饕客自會慕名而來，故選擇相對實惠的B1做為店址。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情後店租漲速相當快，連空置已久的大型店面，也陸續順利出租，反應從小至中大型的連鎖業都看好觀光復甦商機，故提早卡位精華區。

台北市復甦腳步最快的就屬西門町，也是今年店租「萬元俱樂部」聚落，統計西門町捷運站今年11月累計出站人次達202萬人次，年增23.6%，高於士林夜市劍潭站與東區忠孝復興站。從實價觀察，西門町租金已有重回疫前水準的趨勢。

曾敬德表示，國際觀光客持續回流，不過目前來台陸客大幅下滑，日、韓、港澳來台人次萎靡不振，東南亞國家成為大宗，政府喊出明年1,200萬的觀光人次目標，政策上恐怕得多加把勁，才有重返巔峰的可能。

據了解，詹記西門店位在「星聚點KTV」舊址B1，目前正裝潢中。詹記麻辣火鍋於臉書粉專表示，「詹記西門大世界店」預計2024年3~4月開幕，即日起擴大招募內外場夥伴，新進夥伴38,000元起（學習期約2~3個月），正式員工階段39,000元起（通過正式員工評鑑），年資滿40,000起。

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