月薪21萬才能買大樓！台北人慘買「超貴老公寓」　五大交易熱區出爐

記者陳韋帆／台北報導

▲台北房價居高不下，不少人轉向購買相對便宜的中古屋，不過，價格還是貴得嚇人。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北人月薪21萬才能買大樓，不少人紛紛轉向購買中古屋！根據內政部資料，2022年Q4~2023年Q3，近一年台北市購買40年以上老屋五大區域，依序為士林58.3%、松山54.5%、中正51.2%、信義50.2%、萬華47.8%。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，新建案單價破百萬比比皆是，加上都更、危老議題推進，估計老屋交易將持續升溫。

根據聯徵中心資料，2023年大樓平均鑑估值，台北市2,905萬，若以現在最划算的新青安貸換算，貸款8成、年限設定40年，每月還款約7萬，以基本理財觀念貸款不超過薪資1/3換算，在台北市購買大樓，「每月應有薪資」為21萬元。

另外，從實價登錄可發現，目前台北市40年以上老公寓，單價約落在5~6字頭，若以30坪房屋、總價約1500~2000萬推算，即使貸款40年期，每月也必須償還3.3萬起跳，同樣以基本理財觀念貸款不超過薪資1/3換算，在台北市購買老公寓，「每月應有薪資」約10萬元起跳。

黃勝暉表示，此次購買老屋五大熱區，「松山、中正、信義」皆屬於台北市最精華區域，新建案單價至少都百萬元起跳，突破200萬的豪宅也時有所聞，確實非普通人可負擔，不過，即使購買的是老公寓，單價也落在7~8字頭，已堪比新北市第一環的中永和、新店、板橋等區域新建案，購屋者實力依舊相當驚人。

至於士林區，由於緊鄰北士科，後者有捷運萬大線、西區門戶計劃的加持，在建設題材的挹注下，這兩區老屋的改建價值不言而喻，除自住客群外，近年也有不少置產族群進場布局，進而推動區內中古屋交易熱度的走揚。

萬華區則是北市前五大中古屋交易熱區中唯一位於相對外圍的行政區，對此，東森房屋萬華加盟店店東留國清表示，放眼整個台北市，萬華的房價仍處於低段班，目前捷運萬大線沿線的中古屋房價普遍落在5字頭上下，與周邊其他精華區相比，萬華的房價確實很有競爭力。

他認為，萬華現況雖老舊，但最近幾年在政府大力推動都更及危老重建下，再加上各項重點建設項目的簇擁，萬華的居住環境也在不斷提高，未來的發展前景相當值得期待。

留國清表示，萬華可以分為北萬華和南萬華兩個區塊，北萬華多為休閒娛樂的商業區，而住宅大多集中在南萬華。

目前南萬華地區以總價在1,500萬元左右的1~2房小坪數中古公寓最為搶手，購買這類物件既能用相對較低的總價就享受到北市黃金門牌，又有機會等到都更或危老重建的升值紅利，可以說是進可攻退可守的選項。現階段南萬華的買盤主要有以下三種：一、在台北市工作的新婚夫妻；二、父母為子女買房；三、看好萬華長線發展的置產族群，另外，隨著果菜市場、環南市場的改建，近期市面也出現不少商販和就業族群進場看房。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則表示，購買CP值相對高的老公寓，確實是替代高價新大樓的方式之一，但購買老公寓必須留意「維修成本、貸款限制、耐震疑慮」等細節。

他提醒，台灣有不少投資客，會喜歡低價購入老公寓，裝修後進行出售，部分無良投資客，會故意利用低廉裝潢，掩蓋漏水、管線老舊等問題，自用者若不慎購買，後續就必須面臨龐大維修費，或漫長官司，所以看屋、驗屋時千萬要仔細再三。

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