台灣房市奇景！繼承多、法拍少　郎美囡曝主因：買不起卻也不會跌！

記者陳韋帆／台北報導

▲ 2023年台灣不動產「繼承、贈與」持續維持高檔，「法拍」則維持低檔。（圖／記者陳韋帆攝影）

繼承高、法拍少！根據內政部最新資料，2023年「繼承移轉棟數」77,012棟，創下史上新高；「贈與移轉棟數」51,919棟，處於歷史高點；「拍賣移轉棟數」(法拍)3,539棟，創史上新低。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，台灣房價高、少子化、高齡化，故「繼承移轉、贈與移轉」不斷攀升或處於高點，然而，也由於通膨、低利等各項因素，各區域房價持穩或持續走揚，想引發斷頭潮也難，故法拍移轉持續創低。

郎美囡指出，「繼承、贈與、拍賣」量最高的縣市就是新北市，畢竟人口、戶數也最多；台南市則是六都中，「拍賣移轉中」，六都唯一走揚縣市，年增幅29%。

她分析，台南過去的拍賣移轉基期低，去年棟數增加數據反應明顯，再者，去年上半年大環境不佳，原本投資熱度相當高的台南市有許多企業主、個體戶受景氣衝擊，財務風險升壓，因此其所抵押的不動產流入法拍增加。

另一個原因，台南有許多公同共有的物件以法拍解套，也是推升法拍移轉量的原因。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，建物移轉合法節稅中，目前仍屬於「繼承移轉」對於民眾最有利，畢竟不動產長期持有，移轉時的「土增稅」通常相當驚人，但透過繼承，擁有免徵土增稅優惠。

不過，她也提醒，繼承到的房屋，仍須持有一段時間，轉售時才能避免「房地合一稅」短期轉售的高稅額，又或者可善用自用優惠、重購退稅等方式節稅，建議任何不動產移轉配置，欲動之前，先諮詢專業地政士，方能在合法範圍內，進行最大節稅。

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