越打越熱！全台2023「預售屋」大賣1.7兆　高雄、新北市最兇猛

記者陳韋帆／綜合報導

▲2023年預售房市暢旺，全台大賣1.7兆，各縣市表現。（圖／記者陳韋帆攝影）

政府近年積極打炒房，2022年房市明顯緊縮，然而，2023年卻依舊暢旺，根據實價登錄資料，2023年全國預售屋交易件數10.6萬件、成交總額1.7兆，分別年增27%、34%，六都中，除台北市表現相對冷淡，銷售額、量部分，新北市、桃園市、台中市最高，成長幅度部分，以高雄最驚人，兩數據皆奪冠，一口氣拿下雙冠王。

根據實價登錄資料，2023年預售屋銷售量及銷售總額，六都中，除了台北市因房價基期高，且推案相對少，表現較為平淡，其它五都則皆出現明顯成長。

銷售件數及銷售總額表現最亮眼的為新北市、桃園市、台中市。其中，銷售件數最高的為桃園市21409件，銷售金額最高的則是新北市3888.6億，台中市雖然兩項數據皆未奪冠，但整體表現亦在前三名。

年增率部分，以高雄銷售件數51%、銷售總額50%，表現最驚人，一舉拿下兩項數據成長雙冠王，新北市年增率則以銷售件數39%、銷售總額48%，緊追在後。

2022年面臨國際升息、政府打炒等壓力，讓預售屋交易一度冷卻。雖然政府打炒重頭戲《平均地權條例》修正草案於2023年7月正式上路，預售屋自此不得任意轉售，然而，政府卻也明確告知「不溯及既往」，於是在法案上路前，催生了一股上車潮買氣，也讓6月交易明顯攀升。

8月後，政府又祭出新青安貸方案，自住剛需湧現，加上長期置產買盤，不少人在預期通膨、房價上漲的心態下，紛紛出籠購屋，撐起了下半年房市買氣，雖然對於預售屋效果不大，卻有激勵的效果。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察市況，多數買家不認為房價短期內有下修可能，8月適逢新青安貸激起買氣撐盤，整體房市迅速回到樂觀態度，加上2024年水電雙漲、通膨、碳費議題發酵，撐起了預售屋下半年買氣。

他指出，觀察交易量能最高的新北市、桃園市、台中市，都有廣大的重劃區，且皆有捷運利多，其中，新北市、桃園市主要是受惠台北市外溢買盤，台中市則在科技話題下，持續挹注購買動能。

至於高雄市，在2022年時台積電設廠話題仍搖擺不定，加上政府打炒，導致交易動能迅速退潮，降至近年低谷，但2023年設廠確定，加上打炒話題逐漸冷卻，買盤重新加溫，2022年基期低、2023年回溫，成長率自然出現驚人增長。

展望2024年，曾敬德表示，預售屋有前期付款輕鬆、免花大錢裝修、耐震性相對高等特性，是不少年輕首購的首選，但估計今年建商挾綠色通膨、物價通膨、工料雙漲等議題，將持續拉高售價，且為了降低總價，也會越蓋越小，至於購屋族是否埋單，就要觀察其承受力以及市場接受度了！

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