開氮氣暴衝！台北市看不到新北市車尾燈　五區房價2年飆漲逾1成5

記者陳韋帆／台北報導

▲台北市房價漲幅遠不如新北市，陳金萍指出，主要是台北市房價基期過高所致。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據永慶房屋統計，2023年，台北市、新北市2年房價漲幅最高五大行政區，台北市6.6~10.1%，新北市15.3~18.1%，台北市明顯漲幅不如新北市，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市畢竟房價基期高，有限漲勢就很驚人，而新北市則基期相對較低，因此漲幅皆在1成5以上。

根據永慶房屋統計，2023年，台北市2年房價漲幅最高五大行政區，依序為松山區86.3萬/坪、10.1%；內湖區65.4萬/坪、7.7%；大同區68.6萬/坪、7.0%；信義區81.9萬/坪、6.8%；萬華區56.4萬、6.6%。

陳金萍分析前兩名，松山區有多所明星學校，吸引不少換屋、置產族購屋，且釋出稀少，更顯珍貴；內湖區整體環境清幽，而內科就業人士也為帶來穩定購屋需求，雖然此次漲幅第二，但交易量卻達1,174件，為台北市最熱銷行政區，價量表現俱佳。

根據永慶房屋統計，2023年，新北市房價2年漲幅最高五大行政區，依序為三峽區34.6萬/坪、18.1%；五股區33.6萬/坪、16.7%；樹林區33.8萬/坪、16.2%；林口區36萬/坪、16.1%；板橋區52.7萬、15.3%。

她分析，一~四名都在房價相對便宜蛋白區，顯見比價效應下，不少首購、換屋外溢購屋入住，惟人口紅利下，卻也拉升了區域房價。

此次奪大台北之冠的三峽區，由於北大特區發展成熟，近年已成為首購或換屋族群首選區域之一，地方又有恩主公醫院擴建、三鶯線建設等利多，未來交通、醫療將更加便利，也吸引了不少退休族入住。

至於第五名的板橋區，雖然為列第五，但房價長年在新北市前三名，15.3%增幅亦相當驚人，況且交易量2,540件，為漲幅前五名行政區中，交易量最高區域，明顯價量俱漲。

最後，陳金萍表示，觀察雙北變化，可發現購屋族成熟的精華區，仍是購屋族首選，但無奈房價負擔能力考量，持續向相對便宜、CP值高的行政區移動，但隨機能完善、人口增多，房價又迎來漲幅，提醒有意願購屋的民眾，若負擔能力足夠，趁早入手，避免未來向隅。

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