糗！台北98案「危老重建」胎死腹中　專家：成本飆漲66％成致命傷

記者陳韋帆／台北報導

▲曾敬德表示，成本飆漲導致許多危老案胎死腹中，所幸近2年狀況已經趨緩。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市98案危老核准失效！根據建管處資料，台北市累計核准危老913案，但最新數據顯示，目前已有98案核准失效。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2020年~2021年營建成本大幅攀升，成為小面積開發危老案難以推動的致命傷，所幸狀況已在2022年後明顯趨緩。

曾敬德表示，近年營建成本飆漲，以台北市來說，原本平均造價約18萬/坪，如今已達到30萬/坪，漲幅達66%，對於小基地危老案而言，經常是民眾自力重建，資金必須透過向銀行融資籌措，造價迅速攀升，就有可能導致資金不足，只能望「核准」興嘆。

根據建管處資料，截至今年2月，台北市共913危老案獲核，但有已累計98案核准失效、一案撤銷，98案中，有71案基地低於150坪，屬於小面積開發；進一步觀察區域狀況，累計失效最多的是中山區17案、中正區15案、大同區10案。

進一步觀察失效時間點，2020年40案、2021年32案，正是造價開始走揚的時間點，不過2023年失效數量明顯減少，僅剩2案。

曾敬德說明，「2022年起，不少整合案申請前，都已考量到成本走揚問題，而且起造人亦可申請展延，重新評估、籌措營建成本，或另找廠商等。」

最後他說，從資料來看，台北市的危老推動成效可圈可點，不過，目前成本已明顯攀升，缺工問題也仍存在，況且業界普遍認為今年尚沒有趨緩，建議有意申請危老重建的屋主們，對於成本掌握要更加仔細。

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