新青安貸發威！台灣人房貸扛到老…40年成常態？平均305期創歷史新高

記者陳韋帆／台北報導

▲2023年Q3，全台灣平均房貸期數305期，創歷史新高。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價居高不下，政府推出可貸到40年期的「新青安貸」，不少購屋族紛紛採用，讓平均房貸期數創史上新高！根據內政部資料，2023年Q3，新增平均房貸期數305期，不僅首度突破300期大關，還一口氣年增10期，顯示不少人決定「扛貸扛到老」，又或者利用「新青安貸」作為置產投資工具。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，財政部青安房貸政策導致期數爆衝早有先例，第一次爆衝，是在2010年底，當時房貸期數從原本的20期寬鬆至30期，2011年Q1，平均房貸期數就爆衝至223期、季增36期，而此次新青安貸推出，歷史重演，再一次出現房貸期數爆衝，來到305期，如今的房貸族，平均每人貸款年期已超過25.4年。

進一步觀察六都，此次房貸期數最高的為南二都，張旭嵐分析，「南二都近年搭乘台積電話題，購屋熱度本就居高不下，加上新青安貸上限為1千萬、新屋貸款條件也本就優於二手屋，大量使用新青安貸的置產、自住買盤湧入，也讓南二都平均貸款期數一躍為六都之最。」

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房價持續攀升，青安房貸政策也因應著趨勢調整，但根據過往經驗，2011年首度貸款年限爆衝之後，30年期就已成為常態，如今，再一次攀升，平均貸款期限突破300期大關，在房價不降趨勢下，恐怕40年期也將逐漸成為常態，再也難回頭。

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