一圖看完新北市「大樓VS公寓」價差　永和大樓CP值最高、三峽公寓最划算

記者陳韋帆／新北報導

▲新北市十二行政區「大樓VS公寓」房價，以三峽、林口價差最高。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價居高不下，購屋族經常在「新穎的大樓」或「相對便宜的公寓」中難以抉擇，永慶房屋統計新北市十二個行政區，2023年，2種住宅類型，各行政區價差17.6~36.9%，其中又以永和價差最小，僅17.6%，換句話說，永和的大樓CP值最高，而三峽的價差高達36.9%，也就是三峽的公寓遠比其他行政區划算。

根據永慶房屋統計，新北市2023年，大樓、公寓價差最高的行政區，前三名為依序為三峽36.9%、林口35.9%、淡水32%；而價差最小的，則是永和，僅17.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三峽區由於北大特區的發展日趨成熟，以及該區房價基數相對較低，購屋者較能承擔大樓產品的價格，因此受不少首購族、退休族群換房置產的青睞，導致三峽區的大樓單價明顯高於公寓，再加上公寓單價較低的緣故，促使公寓單價便宜大樓將近4成。

林口區、淡水區與三峽區相同，在房價相對實惠的基礎上，該二區大樓產品受不少置產族群的喜愛，尤其是淡水區，是雙北少數擁有「2字頭」大樓單價的行政區，且2023年淡水區大樓交易量達2822件，等於平均一天成交8件，為2023年雙北大樓產品最熱銷的行政區，有效帶動淡水區的大樓單價漲幅，進而擴大大樓與公寓的價差幅度。

永和區則是新北市兩種產品價差最低的行政區。陳金萍指出，永和區的地理區位佳、交通便利性高，房市需求蓬勃，帶動大樓、公寓房價雙雙上漲。再加上永和區房價基數亦相對較高，也是造成永和區大樓和公寓單價差幅相對較小的原因。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，大樓、公寓各有優缺點，大樓有有電梯、管理員、停車位等優勢，但公設比高，且繳管理費；公寓公設比低、戶數少、可期盼都更，但沒有車位、電梯，且必須留意滲漏水、磁磚剝落等問題，須準備一筆裝修費。

陳傑鳴說，上述也僅是概述，只能說無論新、舊房子都有其優缺點，沒有哪一種一定比較好，而且無論購買哪一種房屋，最好請專業驗屋公司協助，畢竟金額大，又是要長久居住，能夠讓自己在最安全的方式下，買到不用天天修繕的房屋，才有辦法開心的住下去。