豪宅交易冷颼颼！台北半年就剩21件　徐佳馨曝「富豪卻步」兩大因素

記者陳韋帆／台北報導

▲台北市、新北市豪宅交易明顯降溫，徐佳馨表示，政策與選舉干擾是主因。（圖／記者陳韋帆攝影）

豪宅交易量冷颼颼！根據實價登錄資料，2023年H2，台北市破億豪宅交易21件，新北市6千萬以上豪宅交易47件，相較2020年同期高峰，減幅分別為83.8%、19%，明顯降溫不少。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析，該法所通過的「私法人購屋許可制」，加上去年下半年適逢總統大選前景不明，讓高資產族群置產較為謹慎。

徐佳馨指出，雙北豪宅市場受限於政府打房氛圍，與去年下半年國內外政經情況皆不明朗，買氣難有起色，尤其北市豪宅市場由於總價更高，在央行「限貸令」之下，豪宅客負擔加重，交易量縮幅度更大。不過，新北2022、2023年下半年度豪宅交易量相差無幾，顯示北部豪宅客群似有外擴現象，才讓新北市仍保有基本交易量。

中山、大安機能豐富　穩居北市豪宅熱區

觀察行政區分布，北市以中山、大安區各多達7件位居前二名，大家房屋企研公關主任賴志昶表示，中山區地處北市核心，交通、商業機能便利，其中大直區域更有不少新興豪宅，因此在去年市場逆風下，仍能吸引金字塔客群搶進。至於大安區更是傳統豪宅聚落，尤其敦化南路不僅為金融、商辦重鎮，更有樹海加持，又具豐富商業機能，沿線新、舊豪宅交織，受區域高資產買方青睞。

與北市僅距一橋　板橋坐穩新北豪宅龍頭

另觀察新北市去年下半年豪宅交易量能，在板橋竟出現多達20件的爆量，賴志昶分析，新北豪宅聚落主要分布於板橋、新店以及淡水等3大行政區，其中板橋地段最為精華，區域過去即吸引不少建商開發大坪數、高總價的豪宅物件。在去年下半年度，受房價飆漲、政府打房等因素干擾，豪宅客群逐漸往北市以外區域看房，其中選擇與北市僅一橋之隔、且CP值更高的板橋做為置產標的，也屬正常。

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