央行未同步財政部「下修豪宅線」！建商們鬆一口氣　周鶴鳴：符合預期

記者陳韋帆／台北報導

▲央行此次雖升息半碼，但未跟進財政部下修豪宅線，讓不少建商鬆了一口氣。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行今(21)日宣布升息半碼抗通膨，房貸族負擔進一步增加，不過，並未進一步緊縮信用管制。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，外界本憂心央行跟進財政部下修豪宅線，衝擊有房貸需求的預售屋買家，現況看來，房地產業界得以暫時鬆一口氣了。

豪宅的「課稅、限貸」標準線原本相同，台北市7千萬；新北市6千萬；新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市及其它縣市4千萬。

不過，今年2月財政部宣布「課稅標準下修」，台北市6千萬；新北市4千萬；新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市3千萬；其它縣市2千萬。

財政部的下修豪宅線舉動，引發房產業界擔憂，「如今各區域房價高漲，如果央行跟進，貸款額度限縮，將大幅影響房市買氣。」如今央行並未宣布跟進財政部下修舉動，讓房產業界鬆了一口氣。

周鶴鳴表示，此次央行考慮物價隨電價走揚，進行升息可以理解，不過，畢竟美國今年降息訊號明確，因此往後的利率走勢是否持續走揚，仍有待持續觀察。

關於央行沒有跟進財政部下修豪宅線，他說，近年房價高漲，不少中小坪數物件的總價帶已逼近豪宅門檻，但實際上並非傳統認知的豪奢大戶，且豪宅線下修，對已購屋但仍未申貸的中高總價預售屋影響甚鉅，因此本次央行「一動不如一靜」，持續觀望市場變化，決議信用管制維持現狀，算是符合外界預期。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行本次雖未加碼信用管制，但2019~2021年境外匯回的3000多億資金，將於今年陸續分批解禁，由於高總價物件，向來是企業、富商存放資金抗通膨的熱門管道之一，因此解禁資金是否轉泊不動產造成市場過熱？將是後續房市景氣與央行施政的觀察重點之一。

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