新聞幕後／房價5年飆3成！學炒房比努力重要？專家嘆：早就來不及了

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴表示，炒房列車已過，一般民眾購屋應擺正心態，才能避免淪為接盤俠。（圖／記者陳韋帆攝影）

近5年全台房價上漲約3成，部分區域還出現狂飆1倍多的情況，讓不少網友經常在網路發表「薪資漲幅追不上房價」等怨言。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「薪資確實追不上房價漲幅，但目前加入炒房列車時機已過，奉勸一般民眾購屋應擺正心態，才能避免成為接盤俠，甚至辛苦購屋還淪落法拍。」

陳傑鳴表示，以台灣職場現況來說，除了科技業及其它少數行業，有機會在畢業後3~5年突破年薪百萬，其它行業則在努力打拼下，大多薪資則大多落在4~5萬，想要超過月薪5萬，還需要一點時運，也難怪不少網友諷刺「學會炒房比努力還重要！」

陳傑鳴指出過去炒房手法，以重劃區來說，代銷會先推出低價案，如4字頭，隨著時間推進，下一個建案就有可能是5字頭，以此類推，最終就有可能一路飆漲至8字頭。而過往投資客炒房，最好賺的就是「轉單」，也就是購買預售屋，在尚未交屋前，就將購屋單轉售。

這樣的作法，代銷與投資客兩者相輔相成，投資客製造了購買熱度，而建商不斷拉抬價格，投資客手上的單又能順利轉出，兩方都可以大賺一筆，形成一種循環。當然，這樣的作法，除了拉抬區域新建案價格，周邊的二手屋在比價效應下，也會受到影響，最終就會造成所有的房價都快速飆漲。

不過，去年7月上路的《平均地權條例修正草案》，預售屋禁止轉售，已經阻絕了「轉單」機制，況且目前房價已飆升不少，現在才要投入炒房或購屋置產行列，恐怕已經為時已晚。

他進一步說明，短炒行為的阻絕，也代表著「房價快速飆漲」的機率已大幅降低，雖然現況仍有「通膨、低利」支撐，但房價畢竟已高，以自住買盤來說，如果是一般雙薪家庭，每月能支出房貸上限大約就是4~5萬，大概就是1,000~1,200萬總價的房屋，想要再看到一波房價井噴，機率恐已極低。

觀察現在的買盤，排除真正一般自住客，大致上還有兩種人如下：

一、長期置產投資客，也就是打算用來抗通膨、當房東的族群，這類人不少是過去短炒投客轉變而來，基本上口袋都相對深了不少，短時間內不容易陣亡。

二、投資兼自住心態的假自住客，之所以稱做假自住客，就是因為抱持的心態不對，看準「新青安貸」5年寬限期、利息優惠，認為房價只漲不跌，卻忽略了自身還款能力及升息風險。

陳傑鳴說，一般正常健康的財務規劃，每月償還房貸不應超過房貸的1/3，也就是說，如果每月還款3萬，即使是雙薪家族，也應該至少要有9萬收入，才有辦法儲蓄並應對突發狀況。

另外，面對通膨壓力，央行今年Q1已開出今年升息第一槍，如果依舊難以壓制物價上漲，今年極有可能持續升息，對於房貸族而言，壓力就會持續擴增，一旦寬限期結束，就有可能馬上面臨法拍命運。

他建議一般購屋民眾，如果真的是自住需求，就應先審慎評估自己的還款能力，並盡可能選擇熱鬧市區購屋，做好抗跌的準備；如果抱持投資心態，卻又口袋不夠深，或許挑選其它理財工具，才是正確的選擇，否則很有可能在這波前景不明洪流下，淪為接盤法拍的犧牲品。

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