地震嚇死人！台北卻出現「危老重建」棄建潮　專家提醒屋主們：莫忘初衷

記者陳韋帆／台北報導

▲台北市出現危老棄建潮，專家呼籲不要放棄重建，否則大地震來，一切就來不及了！（圖／記者陳韋帆攝影）

花蓮403大地震導致全台多處房屋倒塌或出現損傷，然而，全台老屋最多的台北市，卻出現「96件已核准危老案」失效的情況，其中有71件是未達150坪的小基地開發案。安信建經總經理張峰榮對此表示，「危老條例本意是為了居住安全而訂，近年營造成本攀升後，儼然已出現了棄建潮，呼籲民眾勿忘初衷，畢竟等到大地震來，一切就來不及了。」

張峰榮表示，危老條例上路已6年，具有開發利益的危老案，大多已在建商推波助瀾下，陸續成案，然而，開發利益較小的危老案，在近年「營造成本攀升」下，不僅面臨廠商無意承攬，也有地主自行放棄，出現了棄建潮。

他進一步分析，小面積開發案造價成本本來就相對較高，此波營建成本攀升後，相較以前2字頭造價，甚至超過35萬/坪的情況，導致不少開發商紛紛退場，也有地主也在成本壓力下打消重建念頭。

不過，張峰榮也提到，其實還有部分危老案，並非真的沒有財力重建，畢竟雖然成本上升，但房價也明顯攀漲，只是少了開發商支持，缺乏人脈資源尋找優質營造商，導致拖到重建期效屆滿，核照失效的情事發生。

他說，其實缺乏人脈資源尋找優質營造商的危老案，可以尋找合法、專業建經公司協助，一個完整一條龍服務的「全案管理」，從申請拆建照、融資，甚至到後期銷售，建經公司都有辦法協助危老屋主完成。

至於大家最關心的「重建是否還要出資」？張峰榮建議，坐而言不如起而行，直接找專業建經公司進行評估，畢竟近年房價上漲不少，若可順利銷售，有可能重建後還會有剩餘的錢，呼籲民眾為了自家居住安全，趕快動起來，畢竟如果房屋抗震能力真的已經不足，等到大地震降臨，房屋倒塌，一切就都已經來不及了。

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