新聞幕後／買房就升息！轉貸「新青安」可破解？專家曝成本：立刻噴3萬

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴指出，轉貸「新青安」降低利息成本，其實不一定划算。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行今年Q1宣布升息，讓不少剛買房子的網友哀號遍野，也有人想到，如果「轉貸新青安」成功，是否升息成本就可以轉嫁國庫？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「先不談成功機率渺茫，光是轉貸成本至少2~3萬起跳，後續利率也有可能比一般銀行高，房貸利息支出更多，不一定比較划算！」

央行於今年3月無預警升息半碼，房貸利率地板價從升息前的2.06%來到2.185%，若以貸款1000萬元、30年期，本息平均攤還計算，每月貸款負擔增加631元，一年下來得多繳7572元。

不過，政府隨即宣布「新青安貸」補貼利率由原本的1碼拉高至1碼半，等於升息的半碼由政府補貼，如果採「新青安貸」購屋的人，等同升息成本由國庫吸收暫無影響。

陳傑鳴表示，如果最一開始沒有採用「新青安貸」的房貸族，基本上可以死心了，依照政府公開資料，符合方案者，僅適用新貸戶，不適用轉貸戶、增貸戶，答案顯而易見。

他指出，即便有辦法進行轉貸，事實上也不一定划算，首先，倘若當初擁有首購等相關資格，卻未採用「新青安貸」，想必利率條件相去不遠。

再者，轉貸成本並不低，包括「違約金、抵押權塗銷、代書、轉貸開辦及代償費、新的抵押權設定登記」等費用，合計至少2~3萬元，然而，「新青安貸」利率補貼僅3年，期滿後還有可能比一般銀行房貸利率還高，簡而言之，現階段轉貸，可能省下的錢不多，甚至付出更多的錢。

陳傑鳴說，現階段央行在通膨環境下升息，房貸族壓力勢必不小，但想進行轉貸(非新青安)，還是必須針對自身銀行給予的條件重新計算，才能知曉是否划算。

而正想揹貸購屋者，建議宜審慎評估自身能力，畢竟未來央行極有可能再度升息，若將大多數收入全押在房貸上，一旦碰上生活意外，如失業、重大車禍等，極有可能導致入不敷出，不僅影響生活，房屋也有可能淪落法拍。

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