獨家／桃園跟全台灣唱反調！房市買氣坐溜滑梯 …專家曝2主因：爆量又貴

記者陳韋帆／桃園報導

▲桃園與全台灣唱反調，今年Q1新案銷售率呈現「溜滑梯式」下滑，3月僅剩12.3%。（圖／記者陳韋帆攝影）

新建案銷售2024年Q1全台各地傳出捷報，桃園卻唱反調！根據國泰房地產指數，桃園今年1~3月，新案30日銷售率逐月下滑，1月19.6%，到了3月剩12.3%，數字面越賣越差。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，桃園目前「推太多」、「漲太快」，換句話說，就是「爆量又貴」，導致去化速度緩慢。

陳傑鳴分析桃園新建案市況兩大現象如下：

一、「推太多」今年1月桃園新推出的個案戶數僅699戶，但到了2月攀升到991戶，3月更是激增到2203戶，市場供給大幅攀升，買氣卻還沒完全跟上，自然銷售率跟著下滑。

二、「漲太快」國泰房地產指數資料，今年Q1桃園大廈年漲12.62%，遠高於全國平均漲幅的6.7%，漲速居六都、新竹之冠，購屋族難免卻步。

關於桃園房市未來，陳傑鳴指出，排除投資性買盤，桃園近年剛需主要是台北南漂輕移民，也就是台北房價過高的外溢買盤，然而，近年桃園房市漲速過猛，部分區域已追平甚至超越新北三峽、林口等區，相當驚人。

他進一步指出，雖然目前桃園市府依舊積極招商引資，大肆開發建設利多，然而，重劃區百花齊放，如「中路、小檜溪、經國(桃園區)、青埔高鐵特區(大園、中壢)、A7(龜山)、草漯(觀音)」等，勢必帶來龐大賣壓。

對於「真正自用」的購屋族該怎辦？陳傑鳴建議，目前在「推太多、漲太快」情勢下，議價率已明顯攀升，況且桃園明顯有買氣開始放緩跡象，如果是大台北區域上班族，可以先往新北市第二、三環，或二環二手屋市場看屋比較後，再決定自己要落腳於何處。

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