新聞幕後／一表看完！台北「老屋換新屋」代價超驚人　砸千萬坪數還縮水

記者陳韋帆／台北報導

花蓮403地震震驚全台，喚醒不少人對於老屋重建更新的重要性，然而，對於房價居高不下、老屋又全台佔比最高、最多的台北市居民而言，如果要重建遙遙無期，轉念想要「老屋換新屋」，到底有多難？

內政部不動產資訊平台資料顯示，2023年Q1，全台灣共910萬戶住宅，逾30年屋齡佔51%，其中又以台北市佔比72%全台之最，平均屋齡更是高達36.87年，另外，台北市10年內屋齡佔比也僅6%，六都最後一名。

永慶房屋資料，以10年屋齡做為「老、新」基準線，統計住宅總價中位數，12行政區中，「老、新」價差最低的為萬華、中山、內湖，不過，代價仍要907~970萬，其它行政區代價則都是千萬~2千萬不等，代價相當驚人。

2023年，台北市十二行政區「新舊屋總價中位數」，價差最大前九名依序為士林2090萬、中山1860萬、中正1750萬、南港1540萬、大安1520萬、大同1302萬、北投1286萬、信義1238萬、文山1095萬。

最後三名，則是唯三「價差低於千萬」的行政區，依序為萬華970萬、松山928萬、內湖907萬。

觀察上述資料，對於台北人而言，想要同生活區內老屋無痛換新屋難度相當高，即使想要降低坪數，換到一間新房子，也須考量居住空間適合宜居。

元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出，多年來，除了科技業，台灣多數行業普遍薪資裹足不前，對於一般受薪階層而言，即使擁一房，也不過是比無殼族更容易苟延殘喘多一些時間。

他進一步說明，隨房價上漲，租金也會漲，無殼族壓力會增加，即使擁一房者，換屋也難。況且現況是房、物價同時飆升，普羅大眾荷包持續縮水，期盼520後新政府能正視此問題，畢竟貧富差距持續擴大，最終將演變成難解的社會問題。

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