破千年才能完成！台灣都更難如登天？專家曝三大阻礙：「靠自己」很重要

記者陳韋帆／台北報導

▲地震喚醒國人「老屋更新」聲浪，事實上，依現行效率，至少要破千年才能完成。（圖／記者陳韋帆攝影）

花蓮403地震喚起社會一片「都更、危老」重建聲浪，然而，重建有這麼容易？根據內政部資料，對比都更、危老數量，即使是申請重建最多的大台北區域，想要老屋全數更新，依照現況效率，至少要破千年才能完成！

據內政部資料，2018~2023，台北市逾30年老屋65.4萬宅、年均核發住宅拆照數1,722宅；新北市逾30年老屋83萬宅、年均核發住宅拆照數732宅。換算後可發現，依照現況，老屋想要全數更新，台北市必須耗費380年，新北市更是長達1,133年。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，即使政府推出各項誘因，但目前都更、危老重建仍有「三大阻礙」，致使效率明顯不彰如下：

一、「老屋量體龐大」2023年Q1，全台灣共910萬戶住宅，逾30年屋齡佔51%，其中又以台北市佔比72%全台之最，平均屋齡更是高達36.87年。

二、「營建成本攀升」建商、開發商將本求利，本就鎖定有利可圖精華區，然而，這波工料雙缺、成本攀升下，甚至台北市都出現的危老棄建潮。

三、「民眾參與意願低落」除精華區重建有利可圖，不少區域可能重建後多出的房子利潤有限，甚至必須「自費成本」，往往成為開發商拋棄區域，也致使不少亟欲重建的社區更新進度受阻。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，不少區域因被認為「開發效益不佳」，成為開發商不願碰觸的區塊，即使花蓮403大地震後，住宅結構安全問題再度引起各界關注，也有地方政府誓言進入「大都更時代」掀起社會討論。

然而，現實中，各項阻礙依舊存在，並非口號可排除，他建議，民眾若想購買老屋等重建，恐怕仍須謹慎挑選「蛋黃區」類區域；政府則應重新思考策略，如容積開放修法等，畢竟沒人知道下一個921或403會發生在哪，民眾居住安全仍需擺放在房市政策第一位。

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